4月19日，省住房城乡建设厅在官网通报曝光了一批违法违规房地产中介机构名单。这些中介机构是3月4日该厅发出《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》（鲁建房函〔2019〕1号）以来各地查处的。

按照房地产中介专项整治的要求，发布虚假房源信息、隐瞒限制交易信息、强制提供代办服务、非法侵占交易资金、诱导“阴阳合同”等违法违规行为，将发现一起，查处一起，并予以公开曝光，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益。

烟台查处的违法违规房地产中介机构名单

烟台联动房产咨询有限公司

烟台市乾丰房地产经纪有限公司

烟台龙口市旺达置业有限公司

以二手房买卖为例，房产中介常有以下猫腻

猫腻之一：评估费。

一般评估费收费标准为评估价的1‰，有的按单收，一单500元左右。但报价一般会报5‰。这就有的赚了吧。

猫腻之二：贷款服务费。

有的叫“按揭服务费”或者“担保费”，换个马甲而已。一般报价为贷款额度的1%。这个比一般的评估费更可恨，中介费都收了，为毛还要收个贷款服务费？中介费不包括贷款服务？

腻之三：包税。

有些客户不懂税费政策，可以大吃一笔。一般的中介会和客户谈，但会说清楚，帮您省了多少钱，省的部分我们分一下。不说清楚的，这部分能赚多少，自己想象吧。

猫腻之四：吃差价。

比如房东98万就卖的房子，房产中介给他卖了100万，他会给中介1万，或者多卖的都给他。这个情况他一般也会说，中介费给满的情况，他也就不干这个事了。

猫腻之五：“偷换概念”

有购房者表示要购买一个不错小区的房子。中介工作人员首推一套房源。既没有暖气也没有天然气的房子让购房者不太满意，工作人员便领购房者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。其实这个小区真有那么好吗？懂者自懂。

猫腻之六：“虚假促单”具迷惑性

很多购房者在频频看房过程中，经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的。”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。