最近，我心情不太好。像我这种关注资产情况比关注穿搭多十倍的童鞋，最近一段时间发现自己的资产缩水达几百万之多，显然是相当郁闷的。

为什么呢？因为一线城市的房价跌了，尤其是我最熟悉的北京。这个月我们小区新成交的住宅比上个月的成交价又跌去了大几十万，这么逐月跌，确实跌得我肉疼。

其实对于一二线城市楼市走弱的判断，我们在2016年就提出来过（《楼市崩溃？拜托，房价只会做俯卧撑！》）。在当时楼市热火朝天之际，我们认为楼市未来的走势不会一路向北，而是像俯卧撑一样波动向上。这不，一二线城市今年上半年经历了小阳春，现在又开始走弱了。

首先，我们来分享一组来自于国家统计局的数据。

2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

这组数据说明什么？说明房地产开发投资还在逐年增长，但是增长的幅度在下降，也就是越来越慢，所以楼市还处在增长阶段，但是这种趋势在趋于缓和。

如果说房地产投资是在做面包，那么面包卖得好不好，则是反映当下楼市最直观的数据。网签价格可能有点失真，但是面积数据最多在时间上滞后体现，不会不真实。

1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

除此之外，辣妈还分析了区域结构。东中西部和东北四个区域，只有西部的销售面积是增长的，东部同比下降4.6%，而东北则同比下降8.3%，居于四大区域之首。于是，我们对于各地楼市情况，基本有了一个了解。哪个区域的房子不能买，想必大家都知道了。

当然，国家统计也发布了70个大中城市房价数据。新房方面，有63城价格环比上涨，较5月减少4城；二手房方面，20城房价环比下跌，较5月增加9城，下跌城市数量为2019年最高。

以上全部是公开数据，大家有事没事少逛逛某宝，多逛逛统计局网站，一定又省钱，又有收获。

其次，我们来了解一下最近的一些政策。

7月18日，全国户籍制度改革推进电视电话会议在北京召开。会上强调，下一步推进户籍制度改革要坚持目标导向、问题导向，突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，全面提升市民化质量，确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。

也是在最近，人社部等5部门联合下发《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》，部署高校毕业生就业创业工作。通知中明确要求，省会及以下城市全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制，精简落户凭证，简化办理手续。

这两个通知有两个重点而直观的含义，一是城镇化会持续大力推进，广大的进城工作农业人口未来将越来越多地留在城市生活，他们需要住房，二是抢人大战会持续白热化，尤其是对于高学历人才的竞争会更加激烈，之前已经有西安、天津等不少城市对这些人放开落户政策，哪些城市在这个竞争中占据优势，哪些城市就会收获更美好的发展。因为，此举不仅会带来人才对于经济持续发展的支撑，也会带来对于楼市的支撑。

所以，未来哪儿人口流入，哪儿就值得被关注。

除了人方面的政策，在住房的供给方面，近期也是动作频频。近日，根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等排名前16位的城市，成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。

什么意思呢？中央财政将对这16个示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。辣妈估计，这些专项支持资金可能会被用于补贴城市居民房屋租赁支出，发展租赁市场、建设租赁市场平台，总之是开展多种多样的促进住房租赁的工作。

在2019年初新实行的个人所得税法中，就已经允许住房租赁支出作为个人纳税收入的扣减项，可见国家未来肯定会继续推进用租赁方式解决部分住房供给的制度建设，并且会提供实实在在的财政资金支持。

此外，如果非要继续在楼市中寻找投资机会，辣妈也建议大家看着政策的导向来选择区域。显然，这16个经过官方评估的试点城市，除了个别一线，其余都是东中西部地区相对规模较大、且人口净流入和住房租赁需求缺口大的城市。这个别人已经公布的答案，我们肯定要借鉴的。不然，没有需求，房屋供给过剩，还要租赁干什么？

我们再聊一下“小渔村”的事情，当然，大家也可以说这是东方之珠。

集体散步愈演愈烈，很多评论文章提到了制度问题、人性缺陷、媒体的不正确引导和别有用心的煽动等等。辣妈觉得这些也许都对，但是辣妈自己有一个看法，那就是“房价”。

香港的房价到底有多贵呢？有人说，香港人终其一生，奋斗目标不过是“三面下床”。什么意思？三面下床是说床只有一侧是靠墙的，其他三面都可以下床。

很多香港人的房间，床必须放在房间的一端，三面都正好靠着墙，只有一面可以下床。而这样的床，如果是放在自有的房子里（不是租的），那都算过得不错了。这么一对比，你是不是觉得自己住得太好了？

辣妈有个同事，算是一个团队的吧，在香港做投行业务，年初我们交流了一下，他的年薪超过200万港币，而他也不过刚买下一个40平米的房子，背着巨额房贷，然后这40平米居然还做成了两室一厅。据说，香港很多家庭，不少成年子女还是睡上下铺的。

所以，在香港随处可见古稀之年的保洁阿姨、出租车司机，因为他们的退休保障也不如我们，这个辣妈之前也写过。

以辣妈的浅见，所有的社会问题，根源就是居民的不舒适，而当生活的压力过大，当年轻人再怎么努力都没有希望的时候，就会变得冲动且具有破坏性。

当然，香港的房价为什么会这么贵？和其背后的资本、财团、制度等等当然有莫大的关系，我们暂且不提。只不过，从这个角度来说，国家现在实现严格的限购限贷政策，大力支持租赁市场发展，使得房价涨势趋缓（甚至下跌），在香港现状的映照下，看起来尤为明智。

而且，就辣妈了解到的一些未经证实的消息，2019年下半年的银行房贷政策会进一步收紧，我们购房成本会进一步提高，因此会进一步使得房价上涨的趋势放缓。

不过，社会问题很复杂，也很深刻，辣妈自认为写得很粗浅，见识也很浅薄，请大家轻拍。

所以，我们建议谨慎对待楼市投资。别看房子现在一直涨，跌只要跌一点儿，因为大部分都是有房贷带着杠杆的，对于本金的吞噬是非常可怕的。

我们认为，未来的楼市肯定会出现结构性的分化。因此，在区域选择上，要优中选优，选择那些有经济发展潜力，人口净流入，住房价格不过分虚高的城市。在资产配置中，要进行合理摆布，如果不是刚需的朋友，不要把自己所有的资产都投资到楼市中。

最近我很喜欢用这句话，变化是唯一不变的事情，没有什么东西是一直不变的，没有什么投资策略是一直有效的，投资房产亦然。如果你依然认为现在和十年前一样，只要有钱就买房，只要买房就赚了，可能就有点问题了。

当然，我们也不认为房价会大面积下跌，2019年上半年各个重点城市土地拍卖的情况还是比较火热的，因为一个俯卧之后，重点区域的房价还是会再次撑起来的。只不过，这个市场，从此变成了一个需要脑子的市场了，有些涨幅也许要赶不上利息支出了。

对我们来说，大部分城市的房价平稳缓慢上涨，才是最符合所有人利益的事情。