近日，日照市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理有关问题的通知》，对部分房地产开发项目取得预售许可后，随意改变预售审批内容的现象进一步加强管理。

关于加强商品房预售管理有关事宜的通知

市区有关房地产开发企业:

近期，发现有部分房地产开发项目存在取得预售许可后，随意改变预售审批内容现象，如未经规划、消防、设计、预售审批变更即进行房间分割、合并或取消，并向社会公开销售；经审批后不及时办理预售变更，造成实测与预测数据不符，无法交付、不能办理产权登记；人防、消防、设备间等随意变更等。

这些问题，侵犯了购房人的合法权益，影响了正常的房地产开发销售秩序。为进一步加强商品房预售管理，维护预售审批严肃性，保障购房人合法权益，现将有关事宜通知如下:

一、规范商品房预售申报

开发项目申请预售许可时，要达到相关法律法规规定条件及形象进度要求。

各开发企业要强化源头管控，提报的预测图纸、房间数量、布局、用途等基本情况要与施工现场情况一致，并经工程项目负责人、销售负责人确认。预售许可一经批复，非经法定程序，不予变更。

属于装修住宅项目，应按照预售方装修标准建设完成样板房。取得预售许可的项目，不得办理各类商品房在建工程抵押。

二、严格预售变更申请条件

开发企业和施工单位要严格按照经批准的规划设计图纸进行建设，不得随意变更。确需变更的，应按照工程规划和建设施工相关规定，按程序报规划、图审、消防、人防等单位批复，及时变更设计图纸。

经有关单位审批同意规划、设计、施工变更，需申请预售楼盘或预售许可变更的，涉及套数、层数、总建筑面积、停车泊位、公共配套服务设施规模和位置等内容的，需提交规划部门审批的变更资料及附图原件，其他变更需经审图中心审查。

按照规定需要进行消防设计审查的建设工程，消防设计图纸发生变更的，应报消防设计审查主管部门批准。

三、集中解决存量项目变更问题

为解决在建在售项目存在的变更间题，定于7月至9月份对已取得预售许可的项目进行梳理，集中受理商品房楼盘变更和预售变更申请。

市区范围内 (日照、石臼、秦楼、香河、卧龙山街道)已取得预售许可证的项目，因各类变更造成工程建设与预售楼盘不一致、预测楼盘与实测楼盘不一致的，都在梳理范围内。

需申请变更楼盘表或预售许可的，应于9月30日前向我局提出变更申请。逾期不申请的，以及已经取得实测报告的，将不再受理。本通知下发后，取得预售许可的项目，将一律不再受理商品房预售楼和预售许可变更。

本通知执行过程中相关问题，要及时向市住建局反映(联系方式，市房管局房管科:7979256，市房管局面积管理科:7979273)

日照市住房和城乡建设局

2019年7月25日