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项目基本情况

标的名称：山东省日照市海滨五路126号整宗临街独栋房地产

交易方式：资产转让

转让底价：2144.10万元

转让方：日照海能电力实业有限公司

所属行业：机动车、电子产品和日用产品修理业

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项目亮点

1.项目现状容积率为0.59，建筑密度低，院落面积大，自然环境好。

2.项目处于日照港核心地区，区位优势明显。

3.区域内对餐饮住宿、物流仓储、企业办公有一定需求，改造利用前景较好，投资风险较小。

4.项目配备有充足的室外停车位，同时配备室内活动中心、会议室等，生产、生活配套完备。

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核心资产情况

1.基本情况

标的资产为位于日照市东港区海滨五路126号的房地产，2001年11月开业运营，是出让取得的综合用地，土地面积为5135.50平方米。地上房屋建筑物包括一个两层沿街商用楼房和一个五层建筑物，整体呈“L”型，钢混结构，规划用途为工交，总建筑面积为3015.27平方米。

图 标的资产情况

2.地理位置

项目地块北侧为中盛幸福苑住宅区；东侧为宏福住宅小区、中韩贸易区和日照港大型物流疏散园区；往南是日照港第一幼儿园、日照海港装卸有限公司、海纳大厦和名轩大酒店；西侧紧临日照海滨五路，与中储粮油脂日照有限公司相望。

处于日照港核心地区，距离日照港仅隔一条上海路，直线距离不足500m；距日照火车站2.5km，车程仅7分钟；距日照市人民医院3.8km，车程14分钟；距离日照市人民政府4.0km，车程13分钟；距离日照山字河机场18.9km，车程34分钟。

图 项目地块周边情况

3.房产现状

标的资产西侧两层楼房为沿街商用楼房：一层为公安交警大队行政办公大厅；二层约有10间办公室，每间办公室面积为10余平方米。目前出租给日照港公安局办公使用，租期截止至2020年10月7日。

图 标的资产西侧2层房屋使用情况

北侧五层建筑现状：一层是仓库，二层有办公室和会议室约14间，三层有仓库和办公室约16间，四层有12间活动室和会议室，五层有1间大活动室和4间办公室。其中，办公室形状规整，面积为20平方米左右。并且，除一层1间房屋出租给日照港公安局使用外，其余为空置状态。

图 标的资产北侧五层楼房使用及内部配套情况

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转让后可选用途

标的转让后用途可选择以下三种：

（一）改造为酒店

地块紧邻日照港，距离进出港主干道——上海路不足250m，正北为日照火车站，交通便利。两层房屋在租给日照港公安局之前，曾作为酒店营运使用。在当时，酒店有10人间，也有大包间。入住人群主要为往来港口或物流园、工业园等进货的商户和拉货的司机，客源较为稳定。地块周围仅有一家名轩大酒店，竞争压力不大。

标的房产规划齐整，房屋规整，房间面积在15平方米左右，易于改造为酒店，改造成本可控，且停车位充足，可以满足酒店日常运营需求。

（二）改造为物流或仓储基地

房屋证载用途为“工交”，建筑结构为框架结构，现状通过二次结构施工对部分房屋进行分割，但主体结构不变，符合一般仓储物流企业建筑需求。地块临近日照港，周围分布有中韩贸易区、弘华物流、多家水产冷藏厂等诸多物流企业，有一定市场需求。改造为物流或仓储基地，符合规划要求及市场需要。

（三）作为办公用房

项目地块紧邻日照港，东面是大型物流园，正北方向有日照火车站，距离日照市出入境管理中心、海事局、财政局、税务局和市政府直线距离不足4km。地理位置较好，且区域内无写字楼项目供应。

标的资产为临路独栋建筑，院落较大，交通便捷，独立使用性好，适合企业独立办公。

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注意事项

本次转让的资产中，西侧沿街两层商务用房已出租给日照港公安局，租期截止至2020年10月7日，但承租人对本次资产整体转让无优先购买权。

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