今年，正式的把“一城一策、因城施策、城市承担楼市调控主体责任”列入了长效机制的序列，这就明确了，城市承担的是调控主体责任，不是说，各地楼市可以各行其是。开始提出“因城施策”的时候，确实就有人认为各地可能会开展一场房价大战。当然人家的这个估计也不是空穴来风，去年下半年开始的各地“人才引进”大战，基本上就形成了一种房价上涨的趋势，这个情况以西安最为典型，人们确实看到，在西安引进百万人口的同时，房价上涨也是一路领先，成为连续几个月的全国第一。

现在，明确了“因城施策”是调控的长效机制，不是房地产发展的长效机制。调控的目标是什么？去年的731会议上已经明确宣布是“坚决遏制房价上涨”，城市主体责任就是要求各地政府按照这个目标努力，绝对不能动摇“房子是住的不是炒的”定位原则。在国家统计局公布3月份全国70个城市房价统计资料之后，全国房价回暖现象明显，住建部已经及时就这个问题向一些重点城市发出了警告。

其实，人们普遍认为的长效机制应该是房产税，房产税对楼市的调控作用应该是最大的，因为这个是在保有环节的成本，多占房子是要有成本的，这个是一个颠覆性的观念。房产税正在走来，不难看出房地产税已经不再只是一个“噱头”，今年已经被列入人大审议程序，到底什么时候正是开征，还要在等一等看。有人说，2年内不能出台，还有的说，房产税不会出台。当然也有人给出了很多的理由，以为房产税不适合中国国情。

但是，我们必须看到，房产税开征的基本条件正在逐步完善，全国不动产信息联网已经正式运行起来了，每个人的房屋情况都将不再是秘密。这就为免除额、累计计税的方案提供了可能。有人认为，中国的土地公有制，土地只有70年使用权，并且已经缴纳了土地租金。但是，物权法已经明确了，70年产权期满以后，土地使用权自动续期，这么看来，房屋产权问题不再是问题。不管怎么说，似乎就像是万事俱备，只欠东风了，房地产税真的也不会远了。

目前的要求还是“稳步推进房地产税立法”，有人分析，房地产税真正出台的时间想必会比大多数人想象中的还要早写。有人认为，房地产税不但无法抑制房价，还会提高租房者的租房成本。这个情况会不会发生呢？也有可能，但是，可能性不大。如果，发生这个可能性，说明中国的租房市场还是卖房市场，定价权在房主手里，租客没有讨价还价的权利。

这个问题不能否定房产税抑制房价的作用。按说，房产税应该具有降低租金的作用，其原理是，增加保有环节成本，让多套房源的人增加经济负担，然后，就可能逼出这些房源投入市场，或者出售，或者出租。市场上的房子多了，按照供求关系的原理，房价和租金都应该下降才对。如果说，房产税的效果不够明显，可能是税有问题。因为，中国房子是足够住的，不缺房子是中国楼市的一个基本点。

经济学家向松祚认为中国现有商品房共4亿套左右。这就意味着几乎每一个家庭都有房子，另一项数据显示中国30岁以下青年人的拥房率远远高于欧美日韩。还有统计认为，中国房屋空置率达到26%左右，有6500多万套空置房屋。【本文由“马跃成”账号发布】