2019年已经接近尾声，楼市走向平稳已成定局，即将到来的2020年房地产局势如何？在刚刚过去的会议上，国家再次定调，房住不炒不会动摇，在此基础上深入差异化调控机制，实现地价、房价、预期的基本平稳，同时防止房市的大起大落。

房地产趋于平稳不仅仅表现在房价的趋稳，更表现在的房地产开发投资的趋稳，在新建商品房供应增长速度持续降低的情况下，房地产市场进入存量房产时代是早晚的事情，伴随着国家对房地产市场规范化的袭来，各项房地产相关制度和法律也逐渐明朗，例如房地产税的消息频频出现，难免让有房人和无房人关注起来。

被业内称之为“中国房地产之父”的孟晓苏认为，其实征收房地产税非常简单，基本概括为“见房就征，见人就退”。什么意思呢？就是说房地产税只需要按照房子征收就可以了，因为房地产税是房屋财产保有税，你拥有这套房子，那么就应该收取房地产税，这是情理之中的事情。但是也应该坚持“见人就退”的原则，这句话是指，房地产税的收取应该设置一定的免征或者退税规则，对于低收入人群或者家庭人均房产面积少于某个面积水平线的，应该免征或者少征。

不过，对于这项工作如何具体开展，至今没有一个清晰的答案，新华社发文《房地产税咋征？专家：征收范围和标准是立法关键点》作出评述，我国幅员辽阔，各个地方的经济发展水平存在着很大的差异性，并且收入也存在差异，对于房地产税问题应该具体问题具体分析，基本坚持“立法要先行，进行充分授权和有步骤推进”的策略原则，统筹考虑房子的土地使用价值与房产本身价值，以及以往的契税、个税之间的关系，在理清楚这些关联性之后，房地产税的出台才合理。

不管期望还是不期望，房地产税已经在路上，受到影响的首先是炒房者和多套房的人，房屋持有面积越多，可能需要给的钱就越多，这种可能性非常大。就发达国家已经实行的房地产税而言，其本初目的并不是为了抑制和调节房价，但是在实施过程中，可能会对市场上的房价带来一定的影响。例如德国的房地产税的税率很高，这就直接导致了德国房价持续平稳，美国的房地产税一般在1.25%-2%之间，所以对房价的影响就不那么明显了。

新华社在《房地产税咋征？……关键点》一文中评价“房地产税可能会增加市场上的住房供给。”理由很简单，房地产税增加了多套房的持有成本，所以倒逼他们把多余的房子扔向房地产市场出售，进而可能增加住房供给，对调节市场房价水平起到积极的作用。

房产税未到，“它”先来了，一个指令，涉及2亿人，这就是“房东税”，根据河北省税务局的公告消息，对于房东出租房子不能提供有效凭证的，按照5%到10%的比例缴纳租金所得税。这个比例影响有多大，我们举个例子就知晓了，假如房东出租了一套3000元/月的房子，在以往的时候这3000元全部归于房东所有，但是在“房东税”出台之后，需要缴纳5%至10%的所得税，也就是150元至300元的费用，房东最终实际得到的收益就是2700元至2850元之间。无形当中对租房市场起到了影响作用。

房子多的人怕是有麻烦了！刚需该高兴？房东的收益减少，最受到影响的可能是空房子多的人，在过去，很多人炒房和囤房，随着楼市平稳期到来，短期内房屋出售的可能性不大，所以出租成为了房子多的人最佳理财选择，但是房产出租也要增加支出项，这就让房子多的人感到头疼不已。刚需该不该开心呢？指闻君认为，这与刚需没有必然关系，但是与我国的租房人有关系，我国目前有2亿租房人群，房东会不会通过房租的形式把这项支出添加进去给租房人呢？业内人士认为，存在一定可能性。

总体来看，新规定有利于调节市场关系，规范租房市场行为。随着房住不炒的推行，在楼市调控逐渐趋严的市场环境中，购房人买房也逐渐理性，房价平稳让炒房人囤的房子食之无味弃之可惜，哪怕是出租也要面临成本增加的可能性，所以说，炒房者的梦该醒了。