由日照广播电视台联合各主管部门和企业单位共同发起“诚信3·15 我们在行动”大型网络直播公益活动，在315当天以直播的形式公布了

2019年日照市不动产登记五大热点问题

2019年日照市住房公积金五大热点问题

2019年日照市公证服务五大热点问题

2019年日照市房产交易五大热点问题

2019年日照市物业管理五大热点问题

2019年日照市民事纠纷五大热点问题

这30个热点问题受到市民的广泛关注，更有许多市民在网络后台与我们帮办团人员在线留言互动。通过对热点问题的集中汇总和整理，小编也将陆续把以上各部门的热点问题逐一公布，敬请期待！

本期为大家公布的是

2019年日照市房产交易五大热点问题

一、开发商不按合同约定时间办理不动产权证问题

申请办理商品房的不动产权证，从开发商的角度来讲，应当是房地产开发项目土地来源合法，规划、消防、人防、工程质量验收合格，土地房屋没有查封抵押等限制性权利负担，税费缴纳齐全，申请办证资料齐全等等。如果一项或几项条件不具备，例如超规划建设、尚未验收备案、税费没有交清等等，都会影响办证工作顺利进行。

发生这种由于开发企业原因造成的不按合同约定时间办证的情况后，同其他民事合同纠纷一样，仍可以通过协商、调解、诉讼和仲裁的办法解决问题，开发企业应当按照合同法等法律法规规定和合同约定承担相应违约责任。

二、延期交房及交付过程中发生的纠纷

从2019年接到信访投诉调查处理情况看，个别项目存在延期交房问题。主要原因在于开发企业与施工企业存在结算纠纷，项目规划变更、土地抵押、验收未通过、房屋质量问题等。开发企业是解决这些问题的责任主体，应当积极采取措施，解决存在问题，保证项目尽快交付，并按照合同法等法律法规规定和合同约定承担相应违约责任。

由于商品房交付条件、交付时间、违约责任等均在购房人和开发企业签定的《商品房买卖合同》中有约定，逾期交付问题发生后，合同双方可以通过以下四种办法解决纠纷：一是买卖双方本着互谅互让的原则协商解决争议，二是请有关部门、机构、街道给予调解解决，三是按照合同相关条款约定进行提请仲裁机构给予仲裁，四是按照合同相关条款约定到人民法院提起诉讼，通过司法渠道依法解决纠纷问题。

三、商品房买卖预售合同纠纷

近年来，随着房地产市场的日益活跃，各种商品房预售买卖合同纠纷也随之增多。投诉的问题涉及到合同中签署的房屋质量、交房标准、违约金、办理不动产权证、面积差异、物业管理等等条款。为了避免购房后发生合同纠纷，购房人在签署合同前，应对项目基本状况及其相关证件、合同有充分的了解，熟悉合同双方的权利义务，消除模棱两可条款和模糊认识，慎重签署合同，认真理解合同各项条款的内涵，不能“稀里糊涂”签合同或仅在另一方提供的格式合同上“一签了之”。此外，合同纠纷出现后，可以通过协商、调解、诉讼和仲裁的办法解决问题，合同违约方应当按照合同法等法律法规规定和合同约定承担相应违约责任。

四、房产中介机构违规违法经营问题

根据住房城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号），市、县房地产主管部门要加强房地产中介行业管理队伍建设，会同有关部门建立健全日常巡查、投诉受理等制度，大力推广随机抽查监管，建立“双随机”抽查机制，开展联合抽查。对存在违法违规行为的中介机构和从业人员，应当责令限期改正，依法给予罚款等行政处罚，记入信用档案;对违法违规的中介机构，应按规定取消其网上签约资格。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。

五、物业维修资金缴存和使用

1、我市住宅专项维修资金交存的标准

2008年2月1日实施的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令、财政部令第165号）；2015年2月28日实施的《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建发【2015】2号）所规定的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%—8%。目前，我市按照《关于加强住宅专项维修资金交存有关事宜的通知》（日建发【2016】91号）文件规定，我市市区缴存的标准，多层(6层以下含6层) 70元/平方米，高层和非住宅（7层以上含7层）90元/平方米，交存住宅专项维修资金。

2、如何办理住宅专项维修资金的使用申请

申请列支住宅专项维修资金须提交以下材料：

专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上的业主同意证明材料；

（1）维修和更新改造方案（方案主要包括1、维修和更新改造内容；2、工程预算；3、涉及户数；4、维修和更新、改造组织方式）；

（2）相关业主或者业主大会书面确认证明；

（3）维修和更新、改造方案公示证明;

（4）住宅专项维修资金帐面余额证明;

（5）其它需提交的材料。

来源：日照今日楼市