有个日照的朋友跟枣庄的朋友在聊天，枣庄的朋友说，他们那有几个洋房的价格到了1.2万的单价，真不敢想象；日照的朋友说，他们全市主流房源的价格基本上都是1.5万以上……

日照的房价是很高，这一说法基本上是山东小伙伴都认同的。这轮棚改下来，山东大部分城市价格都上涨了，就连枣庄和临沂都有不同程度的上涨，日照相比之下涨得更明显。

日照涨价明显的主要原因，城市中心的平移。新城区带走了老城区大部分政企单位，也带走了这个城市的高净值人群。

可能大部分政企单位的人在老城区都是有房子的，但是新城区是工作的地方而且新城区的各项配套都很完善，重复购买房产是很常见的事情。

在这个新城区，不仅有老城区平移过来的市民，还有大量棚改拆迁的乡镇居民。新城区相比老城区是扩容了，而且扩容很大。

拆迁户们比老城区的人买房还大气，他们手里拿着拆迁票，货币化棚改使得拆迁户手里有高额度的买房票，他们买房都不带砍价的。

城市扩容的最直接的后果是什么？学校资源跟稀缺，学区房价格更高，日照好的学区房涨得很快，这对于不遗忘的老城区来说是唯一的涨价亮点。

有房价增长空间的地方，就有投资客。日照房价的上涨是离不开这些投资客的，有外地炒房团，也有本地土著，还有一些中介参与……

总之，炒房客通过快准狠的投资手法，不断的获益又不断地抽身，拿着了利润，留下了高房价给刚需接盘。

二手房价格的上涨又进一步推动了新房市场和土地市场的价格。总之这轮循环下来的结果就是这样，房价结结实实的涨了。