公寓可真是个复杂东西。

玩的好，公寓可出租、可办公、可升值，还可上学。比如华润C领域，开盘时候30来万带装修，现在市面上能卖85~90万，还能上金海岸小学、新营中学...

玩的不好，公寓就是一间冰冷的筒子楼，食之无味，弃之不舍。比如昭阳路海曲路某公寓，钱早早交上了，房子还遥遥无期...

日照公寓市场经历10余年的发展，已经逐渐成熟，市民对公寓的认识也逐渐清晰。今年和明年，日照将有大量的公寓产品入市，那面对形形色色的公寓产品，我们该不该买？该怎么买？今天我们就来聊聊日照的公寓市场。

为什么要买公寓？

投资

公寓一般总房款不高，这把投资门槛降低了——有钱人去投资住宅，那手里稍微有点小钱儿的，住宅投资不起咋办？公寓给了很好的选择。上面说的华润C领域，开盘时不到7000元，首付大约10万多一点即可，而现在涨到了17000元，增值约50万；山海天的观澜公寓，刚开盘时5000元左右，首付还不到10万，而现在涨到了约10000元，增值约25万...

除了房子增值，公寓出租也是一笔可观的收入。比如华润C领域现在月租金大约1000~1500元，以租养贷轻轻松松；若手里多几套公寓，近几年做民宿的，收入远高于单纯的租金收入。

学区

经济实力雄厚的，买大房子，上好学校；但经济上没那么宽裕，也想上好学校咋办？70年产权的公寓给了很好的选择，上面说的华润C领域、观澜公寓，都是70年产权，华润的可以上金海岸小学、新营中学，观澜公寓可以上山海天实验小学、青岛路中学；菏泽路上的金杉新起点公寓也是70年产权，目前可以上济南路小学、北京路中学。

当然，70年产权的公寓非常之少，日照目前市场上这么多公寓，70年产权的也仅上面提到这仨项目（若有其他的欢迎留言区补充）。特别提醒：40年或者50年的公寓，理论上百分百是不能上学的。

自住

最近几年，不少人买套公寓为了给父母住。华润凯旋门有位业主，在华润A座开盘的时候，入手了一套公寓，目的就是给父母住。第一公寓和凯旋门距离非常近，方便照顾父母，也方便父母带孩子；第二离得近却不住在一起，给相互一定的空间。最近天宁双子座公寓也即将开盘，周边天宁首府、永利国际等小区，就有不少业主是这样的需求。

哪些公寓值得买？

日照市场上公寓产品形形色色，每个公寓都有自己独特的属性，比如华润中心的公寓，就分70年和50年两种产权，大家购买公寓时一定要擦亮双眼。

01、70年产权的公寓可以放心购买

无论从投资、学区还是自住角度出发，70年产权的公寓都占尽了各种优势。但问题还是上面刚说的，这种产品太难找了。上述3个70年产权的公寓，开盘的时候都很难抢。

02、位置绝佳的公寓可以买

跟普通住宅一样，公寓也靠地段吃饭。位置好的公寓，往外出租的时候价格也很可观，房子本身的升值潜力也大。比如万象汇周边的公寓，大润发周边的公寓，未来青岛路周边的公寓，以及体育公园东边的天宁双子座公寓。说到这里额外提一下，距离名校近的公寓也值得买——哪怕不是70年产权、不能上学的也值得买，像天宁双子座公寓，离实验高中非常近，陪读需求也能满足。

03、名企开发的公寓值得买

知名企业、大品牌企业开发的产品，除了硬指标外，产品附加值本身也高，比如安泰的、天宁的、德瑞的公寓等等，这些都可以参考。那些不知名的小项目，购买时一定要谨慎，比如济南路上著名的烂尾楼——巨正大厦。

(拥有这样配套的公寓，咋样？)

哪些公寓要提高警惕？

第一不知名的小开发商开发的小项目，购买一定要谨慎。刚才说的巨正大厦，以及石臼某公寓、老城区某公寓、昭阳路某公寓、大学城某公寓，有的已经烂尾，有的虽然没烂尾，但管理非常混乱，房价不升反降，出租也不好往外租。

第二产权性质五花八门的公寓要谨慎。日照市场上目前有些公寓，政策上是不允许出售的（就不一一点名了，感兴趣的可以打赏作者私聊），而开发商变着花样，以租代售，不少客户被蒙蔽，花了不少钱，最后发现购买的是“XX年使用权”。还有一些性质是科研、文化、教育用地等等，总之性质越冷门，购买就要越谨慎。

第三位置偏远的公寓。有些项目位置偏远，但给客户画了一张香喷喷的大饼，也有不少人闻香上当。比如当年著名的国际海洋城，打着这个旗号开发商可是卖了不少公寓，当年画的大饼呢？目前日照市场上也有非常偏远，却画着美好大饼的公寓，在城西、城北都有，请擦亮双眼。

最后，给大家推荐几个目前市面上即将开盘，而且值得买的公寓。严重声明：这不是给开发商做广告，仅作为学术交流，若购买，后果自负。

天宁双子座公寓。从位置来说，紧靠体育公园、图书馆等城市硬配套，离实验高中、北京路中学也不远；从开发商来说，天宁近几年树立了自己的品牌，开发了天宁首府、天宁君悦府等高端项目，在房产行业有了比较不错的实力和口碑；从产品来说，这个区域同类产品几乎没有，而且这个项目本身房源也不多，预计开盘时会比较抢手。

德瑞芒果时代广场。从位置来说，占据了海曲路大润发商圈，南边碧桂园天悦府已经交付，如果价格合适，预计会像当年华润A座一样火爆；从开发商来说，德瑞近几年成为一匹黑马，在日照房产企业中口碑还不错。

青岛路周边一系列公寓。日照的未来一定是在青岛路，赌未来的话，这个区域值得研究。从南往北，海韵广场会有大量公寓入市，日照中心、前海广场、远大中心、黄海明珠广场、梦时代购物中心等项目，预计也会有不少公寓产品。还有一个项目，沪港中心公寓产品。