对于国人来说，买房几乎是人生中的头等大事。特别是现在的房价太高，很多人拼搏了半生，还要掏空父母的积蓄，才能勉强凑出首付。因此，我们在买房时，一定要选择合适的房子，不仅要适合我们居住，还要有保持和升值的空间。

　　曾有人问过李嘉诚这样一个问题：房屋升值的根本因素到底是什么？李嘉诚回答道：决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个是地段，第三个还是地段。是的，决定房产价值的最重要的因素就是地段。房子本身并不值钱，真正值钱的是其所属地段所带来的学校、医院、交通等附加资源。

　　不过，我国是一个典型的政策性楼市，楼市走向受政策层面的影响很大。2016年，住建部提出“房住不炒”原则，并定下“三稳”为未来楼市发展的主基调，通过政策调控对过热的楼市进行降温。而从目前的政策来看，这3类房子将成为重点调控对象，房价或将迎来较大变化。

　　1、学区房

　　由于我国实行“就近上学”原则，导致学区房的价格愈涨愈烈。一所学校对应一个小区，想要让孩子上名校，就要购买与之相匹配的学区房。单校划片，简单来说，就是一个萝卜一个坑，让家长们不得不购买天价学区房。相较于周边的普通小区，学区房普遍存在20%-30%的溢价，名校学区房的溢价则更高。

　　教育资源配置不均衡，是导致学区房如此火爆的主要原因。为此，今年年中，教育部发布提出教育资源不够均衡的地方，稳妥实施多校划片，采取随机派位方式入学。“多校划片”和“随机派位”的新政策下，教育资源分配将重新洗牌。

　　而这也就意味着在未来，将从一个萝卜一个坑，变为一个萝卜多个坑，一个小区对应多所学校。学区房的不确定性升高，也将会导致人们的购买热情降低，能够有效地对学区房进行降温。除此之外，新规中还指出，将实行六年一学位制度，除二胎之外，每6年只能绑定一个入学名额，抑制学区房在短期内肆意疯炒的现象。

　　2、高层住宅

　　受人口数量的影响，为了能够在有限的空间内更多地满足人们的住房需求，高层住宅成为了最主流的住房类型。然而如今，高层住宅的弊端也开始逐渐显露。由于楼层过高，维修难度大，拆迁成本高，按照当下1赔1.5来算的话，一栋30层高的住房，仅拆迁安置补偿就需要45曾左右，开发商至少要修建100层才能赚到钱。

　　除此之外，不久前，住建部和发改委联合发布的《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确要求：

　　1、严格限制各地超高层“摩天楼”的盲目规划和建设，一般不得新建500米以上的建筑；

　　2、严格限制建造250米以上的建筑物；

　　3、对100米以上新建建筑进行充分展示和集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；

　　4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城居民住宅以多层为主。

　　而这也就意味着高层住宅在未来将受到限制，多层住宅或将成为新的“香饽饽”。随着住房逐渐老化，维修难度也会大幅增加。到最后，这些高层住宅或将像香港一样，成为困住没钱更换住房的穷人的“鸽子笼”。

　　3、老破小

　　近年来，随着棚改的推进，基于丰厚的货币化安置政策，曾经的“老破小”也成为了不少人眼中的“香饽饽”。然而如今，国家已经明确提出，将逐步取消货币化安置政策，用“旧改”替代“棚改”，对老旧小区进行修缮，满足人们的住房需求。随着旧改政策来袭，也将意味着不会有过多地资金通过拆迁而流向楼市，可明显降低购房需求，从一定程度上为楼市降温。

　　因此，在未来购买房产的过程中，应尽量避免购买这三种类型的房子。受政策调控的影响，这三类住宅将不再受宠，并且或将在未来难以转手。如果当真想要购买这三类住宅，必须首先考虑是否会受到政策所带来的影响，保证自己的财产不受损失。