在十年前，房地产行业完全以黑马形式出现在大众视野，它以可观的升值空间让人爱不释手，更是出现以抬高房价的炒房客一族，他们的目的便是抬高房价然后二次抛出房产来赚取‘中间价’。

不过在近几年炒房客们的市场渐渐削弱，针对炒房客的政策比比皆是，买房不再是生意，而是成为了生活所需，‘房住不炒’政策成为现在的主要目的。同时，现在的拆迁也慢慢进入尾声，高楼用地取得了很好的作用，可从整体的走势来看，棚改已经要被老旧小区的维护所替代。

根据住建部所发布的新规《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》中我们可以看到，未来的高楼层可能不会再那么频繁的出现在大众视线中，未来的楼市将会以老旧小区的改造进行维护，让小区 再次焕发新生机。

以下为载录《建筑设计防火规范》：

‘严格限制新建250米及500米以上建筑，确需建设的，也要经过有关部门的审批才行。除此之外，中小城市也要严格控制新建高度超过100米的建筑，县城住宅更应以多层为主。’

子啊2021年之后，或许这两类房产在房地产市场上的价值将会出现一定的变动。

一、已经加装电梯的老旧小区

正常老旧小区都是以楼梯的方式进行建造，并没有电梯这么一说；楼梯房也是可以转变成为电梯与楼梯相结合的房子，特别是在老人居多的老旧小区就会出现加装电梯的情况，老人上下楼梯不方便，整栋楼便提议加装电梯让出行变得更加的便捷。

在之前这种加装电梯的行为是方便了老人，提高了老年人们的生活状态，可在2021年之后，这样的加装电梯可能将会有利于房屋的价值性，以后的房子很难出现大拆大建，对于老旧小区实施改造优化行为，整体来说这类小区将会出现新的发展空间。

二、市区内的老旧小区

其实在市区内的老旧小区数量还是蛮多，这类小区的楼层大部分都是六七层左右。很多开发商其实一直盯着这些老旧小区，可碍于资金方面的问题没能拿下这些小区；因为他们处于市区内，价值性其实不管在何时都是非常高的，拆迁费也是非常昂贵，只要一拆迁千万富翁拆二代就会诞生一批又一批。

或许有人会说，2021年这类人没有拆迁费可以拿了肯定亏损到家等这样的说法。真的很不实际，这类房产可能会因为大拆大建的政策取消，价值性再次狂涨，毕竟没了拆迁只有优化改造，那么它的珍惜度自然也会水涨船高。

其实，并不是硬性要求的改造优化老旧小区，很大的一个原因还是在于生活质量方面的改变，不再一味的享受高楼，反而是矮楼更能够给我们带来新的生活质量。所以说，有些时候并不是房产决定我们的生活，而是我们的生活决定了房产。