同样三四线城市，日照的房价走势怪异，与其他城市不一样。于是招来很多人吐槽：日照工资低房价高，3000多元/月的收入支撑13000元/平米的房价；日照海边入住率低，冬天没有多少人居住等。很多人也感到迷惑不解，这么一个四线城市楼市为什么价格高还十分火爆？

站在专业人士的角度分析，就不会这么以为了，日照之所以能够支撑如此高的房价，是有很多原因促成的。否则真金白银购买房子，不会放在那里好看吧。

现在就分析一下在日照有几种房子，本地人很嫌弃，外地人却抢着购买，为什么会出现这种情况？就是对住房的理解和喜好不一样，才导致需求互有差异。同时，日照房产就满足了这部分人对房子的要求和体验。

第一，远离主城区的房子

日照山海天度假区开发较早的如某某花园、某某新城等小区，由于远离主城区，不被本地人看好，因此，购房者多数为外地人。尤其是某某花园，基本被北京、天津、济南等教授、商人和知名艺人所购买，某某花园的名气很大，但是常驻小区的人口却不如主城区多，入住率也不高。多数人都是节假日或者夏天来居住一段时间，享受宁静美好的假日生活。所以，这地方用空置率来计算楼房的销售和需求的情况，是不准确的。即使入住率低，这些小区的房价依然坚挺，因为需求的层次和概念不一样。

第二，海景别墅

海景别墅动辄30000-40000元/平米的单价，一套别墅500-800万元的总价，本地人根本不考虑购买，也买不起这么贵的别墅。但是在海边开发和销售却是热度不减，如某湖湾的叠层别墅，面朝大海，前面是热闹的旅游小镇，风水宝地。还有某某花园别墅，多数为外地艺人或者商人购买。这种别墅也是被本地人吐槽最多的建筑，就是因为价格贵得出奇，但是相对于一线城市的购房者，相当于一套普通住宅。

第三，高层楼房的看海楼层

很多本地人不喜欢海边的高层楼房，一是怕潮湿，海风腐蚀家具家电；二是没有好的学区房，孩子不能去好的学校念书；三是旅游旺季人多很闹，而且外地车辆太多影响交通，出门不方便。但是，外地人却很喜欢能够看到海的高层。光照时间长，而且前能看海，背靠大山，坐在家里看到碧蓝海水。偏偏海鸥，还拍照留念，发给在内地的亲朋好友，感觉十分美好。

本地人为什么不喜欢买这些靠近海边的房子，这些被外地人买走的房子，很多年后是会上涨还是会下跌？

其实，本地人不买这些靠近海边的房子是有原因的：

01，本地人购房多数是刚需，有钱的买学区房，以便孩子们能够上好的学校。这些重点学区房在新市区和老城区比较多，所以，这些主城区的房子多数被本地人购买。除了学区房之外，周边配套成熟，上班、购物、医疗等比较方便。

02，这些海边的房子价格高，本地居民根本承担不起，一套别墅几百万的价格是他们难以承受的。而且，本地人在楼市投资的也比较少，他们也看中海边洋房的风景和居住体验，也知道未来的升值有潜力。这就是日照楼市平均价格高的原因之一，把老城区和开发区等低价的房子平均值抬高了。

03，外地人购买海边的房子，看中地理位置和未来发展趋势。山海天正在建设的康养小镇、中华养生园等，拉近了主城区与海边的距离，随着配套设施的齐全和完善，更适合居住和投资。所以，他们看中的这几类房子，虽然价格高，但是未来升值的潜力十分巨大。