凡是购房者，无不希望自己购买的房子快速升值，日照楼盘近几年出现很多暴富神话。如新市区的某宁首府，开盘价6000多元/平米，短短5年时间涨了3倍，二手房价格接近20000元/平米；某营华府开盘价8000多元/平米，现在单价20000元/平米以上。其他5年内房价翻番的不胜枚举，如西城区的某晶城、某某春公馆，开发区的某连花园等，开盘时都属于价格较低的楼盘，很多人不看好这些位置，现在都轻松翻番，单价万元以上，成为很多购房者买不起的房子。

在惊叹日照近几年房价居高不下的同时，都希望能够选择一处升值潜力大，未来发展前景广阔，变现快的小区。自己住着舒服，又有较大的升值空间。小区名气大，也显得自己比较成功，比较有眼光。

纵观新市区重点学区房，在20000元/平米以上为数不少，新盘价格在15000元/平米以上的比比皆是。一套普通房子动辄在200万元以上，早期购房者无不赚得盆满钵满，现在的购房者都感觉价格太贵，高攀不起。

当前国家政策是“房住不炒”，很多大中城市房价处于下跌途中。为什么日照房价如此坚挺而且销量很大？很多人都感到不可思议。购房者在期盼房价下跌，但是现实情况是越等房价越高，越等越是看不透当前楼市，越等越焦急怕房价继续上涨。前几年感觉房价太高，想等到下跌再买，到现在房价根本高攀不起，买不起的地步。为什么会出现这种现象？有人很困惑。

第一，都说房价要下跌，日照楼市为什么还上涨？

同样的三四线城市房价走势是不一样的，在出台“房住不炒”的政策下，又提出“一城一策”。比如临沂、日照这几年就是处于上涨模式，而且，屡上房产新闻的头条热榜。而某些资源枯竭城市或者人口外流的城市，房价呈下跌趋势，如鹤岗、乳山等。

日照地理位置优越，经济发展迅速，青连高铁、鲁南高铁纵横交错，日照港、岚山港、精钢生产基地等生产密集型企业星罗棋布。南靠鲁南经济圈、北边融入胶东经济圈，未来发展潜力十分巨大。购房者看中这一区域的独特性和稀缺性，纷纷抢购位置优越的房子，房价上涨也是必然现象。

第二，新市区房价已经很高了，现在购买是不是风险很大？

据安居客资料显示，日照新市区2月份2手房均价为15026元/平米，最高价格为30000元/平米。对于一个300万人口，职工人均工资3000元/月左右的城市，这价格已经捅破天花板了。即使新开的楼盘，起步价也在15000元/平米以上，而且大户型居多，一套140平米的三居室，总价在200万元以上。

这么高的房价不是本地人能够承受的，但是售楼处却是没有降价，而且似乎也不愁销路。因为网络售楼，面对的是全国各地的购房者，信息时代的购房者不仅是本地居民。同样，随着高铁的贯通和即将开建的京沪二线，已经把这个名不见经传的海滨城市与全国各地联系在一起了。地理位置的优越，土地储备的减少，购房者对优质房产的青睐，都使得活力区内的房源成为稀缺品种，强者恒强成为共识。

第三，价格低的房子会不会下跌，5年后还能有升值的空间吗？

当前市区价格较低的区域为开发区、高新区和高铁片区的房子，开发区最低价为4999元/平米，高铁片区5000元/平米，高新区在8000—9500元/平米。很多人吐槽开发区空气质量差，高铁片区常住人口少，高新区没有好的配套和学校。如果这些地方有好的配套，价格可能就会媲美新市区了。

未来5年这些区域房子会不会下跌，如果不下跌有没有升值空间？很多刚需最担心这几件事情。位于开发区某连花园，刚开盘的时候仅5000元/平米左右，很多人不看好这个位置，甚至遭到调侃。现在二手房多层破万，新盘开到第六期，单价在9000元/平米左右，成为花园式小区，升值了一倍。高铁片区和高新区等待配套齐全，也会有不凡的表现。

2021年政府对深圳、上海等城市严厉调控，导致一线城市房价下跌。而新出台限制银行资金流入房产的“二道红线”，让购房者购房时贷款困难，很可能被拒贷。这种情况下，日照房价何去何从，有没有新的热点板块出现？

01，关注大型房企开发的优质小区，表现在竞拍地块争夺激烈，溢价高，小区配套齐全，周围环境优美。未来的建设有很大的想象空间，政府周围的小区，如东港区府前广场、高新区周围、新市区优质地段。这些小区属于重点打造的黄金名片，代表政府形象工程，房子比较受欢迎。

02，优质学区房，新市区和大润发周围的学区房近几年都有不凡的表现。只要入学制度不变，学区房永远是最贵的小区。而且升值潜力大，变现能力强。

03，刚需可以在老城区、高新区购买品质住宅。这些区域价格较低，出行方便。如海曲公园附近的小区、城西丹阳路附近新开盘的小区和高新区公园周边的小区。这些小区的房子价格低，适合刚需购买。不需要高杠杆贷款，持房成本和贷款成本都比较低。虽然没有很大升值空间，下跌风险也很小，这些区域会成为新的热点板块。