大家买房的时候，最关注哪一点？

　　想必是地段和户型，当然抓重点固然没错，但有一个细节很容易被大家忽略，那就是小区楼栋的排列布局。

　　为什么这么说？

　　因为小区楼栋的排列布局，关乎到房子的采光通风和视野效果。所以也是产品中非常重要的一环。

　　今天我们来聊一聊这个话题！

　　第一个问题：目前，市面上最流通哪种排列布局？

　　回想一下，每次去售楼处，那沙盘图上，总是摆着整整齐齐的一行一行的楼栋，而这种楼栋排列的学名叫做行列式布局。

　　这种楼栋布局几乎占据了整个楼市。

　　为什么开发商都可劲儿的造行列式布局呢？

　　首先，逐利是商人的本性，开发商也不例外，排列式布局可以在小区里安插更多的楼栋，实现更大的货值。

　　其次，可以保护家家户户都是南北向，边套还可以实现南北通透。这样不仅房子多，每一套房子还可以卖到更高的价格。

　　所以，造行列式布局的唯一目的，就是赚钱！

　　那么有没有缺点呢？

　　当然有，行列式布局最大的问题，就是整个小区没有完整的一块儿地方，给你做成规模的，像样的景观。所以我们步行在这种小区内，会觉得枯燥，呆板。

　　住在这种小区内，放眼望去，就是钢筋水泥，前面是楼，左边是楼，右边也是楼。

　　行列式布局可以说是兼顾了开发商和买房人双重利益，是一种双赢的布局。

　　第二个问题：我们传统看到的高低配，属于哪种布局？

　　除了行列式布局，我们还经常在郊区的项目中，看到高低配项目，也就是高层和别墅混合的项目。

　　这种布局属于哪种？

　　这种布局其实也属于行列式布局，只是混合的业态不同，但虽然是同一种排布方式，但还是存在一定的差别。

　　首先，行列式布局的园林绿化面积会相对更大一点，因为整个区域都是高层建筑，所以底层有更多的空间造一些园林绿化。

　　但高低配就不同了，高低配整体是把容积率最大程度的让渡给了别墅，所以高层区几乎是没有园林区社区而言的。

　　而为了实现货值最大化，开发商会尽可能在保证采光的情况下，把别墅区填满，所以高低配的社区的园林社区概念会更弱一点。

　　那，高低配社区，是不是就不能买？

　　当然也不是。

　　如果你打算买高区，那么可以买面向别墅的那一排，前排无遮挡，采光通风的效果比纯高层的小区更好，而且视野效果也非常棒！

　　如果你打算买别墅，但是预算有限，这种高低配也是可以考虑的产品。

　　第三个问题：围合式布局，可以买吗？

　　行列式布局可以说，几乎占据了市场90%的份额，但市面上，还有少量的围合式布局。

　　这类项目可以买吗？

　　首先，小众不代表它不好，开发商之所以用围合式布局比较少，最大的一个原因是，围合式布局可以安插的楼栋比较少。

　　所以这类的项目，利润空间不大。也就无人问津了。

　　那么围合式布局是不是干脆不能买？

　　当然不是。

　　行列式布局最大的好处是有完整的一块儿区域，可以做完整的社区园林。

　　在家里，一推窗户，也可以观赏到这样的视野。即便你家买的不是楼王位置，同样可以观赏到这样的美景。

　　像早些年的陆家嘴仁恒滨江园，就是围合式布局。

　　所以这类布局产品，不是不能买，每个人的取舍不同，如果你对这样的居住环境十分向往，完全可以考虑。

　　最后，给大家一些建议：

　　从小区的社区园林打造上，围合式布局最优，纯高层行列式布局次之，高低配最次（面向别墅第一排高层房源最优）。

　　当然刚需一族还是可以考虑纯高层和高低配的。而围合式布局部分房源兼顾了户型的采光通风，小区景观，是改善一族可以重点考虑的房源。