日照虽然是沿海城市，但是，对海景房的开发和建设，相对于其他的沿海城市而言比较少。他们更愿意把海边优质的资源和黄金地段的位置，建设成旅游区或者公众分享的建筑。如海龙湾、灯塔风景区、万平口、植物园、东夷小镇、游艇码头等适合大众旅游和欣赏的海边景区。海景房，成为珍惜的资源。

有人吐槽日照青岛路两边的房价太高，其实，这黄金位置的房子融合了学区房和海景房的资源。在青岛路两边的住户，能享受到观海听涛的感觉，又亲历城市完善的配套设施，还让孩子们去重点学校念书。这个位置比海景房更有优势，所以，价格居高不下。

日照海景房的建设，从最早开发的教授花园、荷兰新城、到近期开发建设的东海岸一号、赛福特欧园等，真正属于海景房的小区比较少。近几年山海天旅游度假区逐渐进行了海景房的建设，如悦湖湾等，开发的海景别墅创出日照房价新高。

第一，日照海景房的开发建设逐渐展开，本地人更喜欢海景房

最早开发的海景房、海景别墅等，多数为外地人所购买，日照本地人因为海景房价格昂贵、地处偏远，而且配套不成熟等原因，很少有人购买。近几年由于海边渔村的规划建设，昔日的民俗旅游村等都进行了改造。这些祖辈在海边生活的渔民后代，他们更喜欢靠海边的房子。山海天很多早期开发的小区被当地村民购买，这样可以节省很多因为拆迁租房的资金，同时，也满足了面朝大海的生活。如教授花园、荷兰新城等小区，被更多的当地人购买。

第二，公交、轨道交通和青岛接轨，山海天将大批开发海景房

随着胶东经济圈一体规划的实施，青岛与日照的公交线路实行直通，届时，日照融入了胶东经济圈这个大家庭。此外日照轻轨和青岛13号地铁接轨也在紧锣密鼓地进行，受益最大的就是山海天等区域，或许成为百姓居住最佳选择的地方。因为山海天康养中心已经初步建成，将成为全国最适合老年养生和居住的宝地。近几年，山海天区域内建设很多高端品质的海景房、海景别墅，吸引全国各地的人前来购买，争夺这稀有的居住宝地。

第三，近几年旅游旺季一房难求，海景房带给购房者丰厚的回报

今年五一日照游客爆满，海边游更是火爆，万平口、东夷小镇、日照海洋公园、海之秀等景区联合推出“2021日照文旅欢乐季”，由于疫情后的游客暴涨，导致各大宾馆一房难求。海边的民俗旅游村因为拆迁升级改造等原因未能开门纳客，前期购买海景房的业主，招待了来自全国各地的亲朋好友。还有很多人利用租房，赚取了不菲的报酬。据了解，一套90平方米左右的三居室，可以接待2-3家游客，收入600-1000元不等。有人说海景房的入住率低，但是仅半年的租金收入就很丰厚。

第四，游艇码头、海龙湾的规划建设，海景房成为楼市新的热点

随着张家台和海龙湾游艇码头的建成，中央活力区内的海景房更受到欢迎，海龙湾景区已经出台规划，建设高档宾馆酒店等，高铁直通海龙湾游艇码头，届时，这里成为最火爆的旅游胜地。海龙湾、灯塔风景区、黄海之眼、万平口连在一起，像一串珍珠。附近的海景房将成为游客体验的最佳居住地，如东海岸一号、赛福特欧园等小区。由吃住在民俗村，到吃住到环境更美、体验更佳的小区住宅，或许海景房会成为居住和投资的最佳选择。

日照海景房的由冷到热是因为城区的迅速扩大和海边配套设施的完善，逐渐改变了海景房位置偏远和配套不全的情况。再者因为海边民俗村的改造建设，让更多的土地可以建造海景房。日照依托于主城区的海景房，很受欢迎。