可能很多人，都有这样的疑问：现在国家调控这么严，我该不该现在买房呢？

　　在你确定答案之前，你应该先想明白，买房子是为了干嘛？

　　刚需自住、投资、医疗，还是教育？

　　只有明白自己的定位和需求，才能有的放矢地考虑购房。

　　首先我们来定义一下什么是刚需。

　　婚房算吗？

　　算的。但是刚需不仅仅是指，新婚燕尔小两口住的第一套房子。

　　二胎放宽导致家庭人口增多，需要换大房子；楼层过高没有电梯，老人上下楼不方便，需要置换掉高楼层的旧房子；工作调动，想就近置业....

　　这一系列购房动机，基本上都可以称为刚需。

　　那么，刚需住户，可以在日照买房子吗？

　　国内地产，短期看政策，中期看土地，长期看人口 。

　　我们来看看日照是什么情况？

　　日照全市陆域面积5,358.57平方千米、海域面积6,000平方千米，下辖东港区、岚山区、莒县、五莲县2区2县。

　　面积不算大，而根据日照统计局2017-2020年数据，日照的常住人口呈现连年增长。

　　2017年，日照全市户籍总人口303.68万人；2020年，全市户籍总人口为309.02万人。

　　人口整体上呈现稳步上升趋势。

　　2020年，迁入日照的人口主要来源地，排名第1的是临沂市，占日照迁入人口总量的34.57%；

　　青岛市，占日照迁入人口总量的12.73%；

　　潍坊市，占日照迁入人口总量的12.34%。

　　排在前10名的来源地还有：连云港市、济南市、邯郸市、淄博市、晋城市、枣庄市。

　　数据表明：日照在省会、鲁南、胶东经济圈的地位——对周边人口具有一定吸引力。

　　土地是影响房价变化最直接的因素，是源头处的影响因素。

　　2020年，日照市住房用地计划指标为224.99公顷，比去年减少19.6%。

　　其中：商品房用地156.66公顷，占住宅用地供应量的69.63%，其他住宅用地68.33公顷，占住宅用地供应量的30.37%。

　　商品房用地：中小套型商品房用地130.85公顷，占住宅用地总量的58.16%。

　　需要注意的是：城中村（棚户区）改造安置、保障房和中小套型普通商品住房“三类用地”，达到住房用地供应总量的70%以上。

　　（以上数据来源于：日照市林业局官网）

　　单从供需关系的角度来说，土地供应的减少，增加了房价上涨的可能性。

　　也就是说，日照房价未来的上涨会持续的久一些。

　　刚需的，已经和大家分享了建议——可以上车。咱们再聊一聊投资性购房——资产配置。很多人说，国家的大基调已经定论，房住不炒，难道还要投资炒房吗？首先，不动产资产配置≠炒房。炒房讲究的是周期短，高回报，加杠杆，小额的自有资金，就能大量购入房产，这种投资需要房价在短期内上涨，然后快速高位套现。这种模式，目前就不要考虑了，国家政策清晰，严令禁止。

　　在我国十四五规划中，关于房地产提到的并不多，但是很重要。

　　对我们这些普通投资人来说，未来房产大概率是用来跑赢或跑平通胀的增速，重仓房地产的投资可能已经是过去式了。

　　不过，从资产配置的角度来讲，在经济条件允许的情况下，是可以配置一部分房产投资的。

　　从日照的建设用地规划比例，以及《2021年城市规划建设管理计划》来看，日照正在大力推动“旧改项目”。

　　这表明：在全国逐步叫停棚改的大背景下，日照城市化进程正在加速。

　　2020年，山东省住建厅下发《关于公布省财政支持老旧小区改造试点城市的通知》（鲁建房函〔2020〕2号），确定济南、淄博、烟台、潍坊、济宁、日照、滨州7市为省财政支持老旧小区改造试点城市。

　　一般来说，一个城市的能级越高，房价和资源的关联性越高，房地产市场越纯粹。房价是结果，而资源优势是因。

　　而就日照目前在全省的GDP排名和房价情况来看，虽然目前的房价已经在高位上涨期，GDP还未跟上，但是未来随着日照城市化进程的加速，产业集群入住，仍然具备投资价值。综上，建议购房者结合自身情况，理性购房。