2021年上半年，日照的土拍市场，似乎正上演着“冰与火之歌”。

一方面，从2月到5月，连续4个月市区土拍挂零，透露些许凄凉；另一方面，1月高新片区“新贵”诞生，6月儿童节当天一口气出让15宗地块，石臼片区、开发区片区着实刷新了一波存在感。

就在7月14日，日照市区又将迎来新一轮集中供地潮。这也意味着，2021年下半年第一场土拍大战即将打响！

1、11宗地块！近402亩！总起始价16.89亿！

根据日照市自然资源和规划局发布公告，7月14日，日照市区将出让11宗国有建设用地使用权，总出让面积共401.65亩，总起始价168588万元。

其中，商住用地7宗、商业用地1宗、商务用地1宗、其他用地2宗。

7宗涉宅地块中，石臼片区占3宗（47.8亩），西城片区2宗（77.66亩），东城片区1宗（2.88亩）、大学城片区1宗（67.38亩）。

2、最高楼面地价7302元/㎡！又一区域楼面地价被刷新！

本次土拍最大看点在于，起始楼面地价7302元/㎡的2021A-9号宗地，这已经突破了此前碧桂园·江山域的7278元/㎡成交楼面地价。

2021A-9号宗地，位于菏泽路以东、泰安路以北。地块南侧就是日照市人民医院，东侧有碧霞湖、银河公园等生态资源，周边还聚集银座、万象汇、新玛特、青少年宫（在建）等多重配套，可以说这里就是东城片区的C位。

并且，地块紧靠泰安路中学和枣庄路小学2所新学校。最新消息!泰安路中学计划今年秋季开始招生，枣庄路小学计划8月底交付，力争今年9月份具备开学条件。

根据日照市自然资源和规划局发布公告，2021A-9号宗地与2018A-25号宗地统一规划、统一实施。

3、严控地价！6宗涉宅地块设置最高限价

早在2021年年初，为坚决贯彻落实“房住不炒”的定位，长三角多个城市公布“土拍限价”政策，以此“灭火”楼面地价。

而7月14日的土拍，在7宗涉宅地块中，除了东城片区的2021A-9外，其余6宗地块，均设置了最高限价。

当现场竞拍达到或超过最高限价时，终止网上竞价，将转入网上竞人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人。

房小妮认为，土拍加入最高限价后，对买房者和房企来说，都是多赢的好事。

1、土拍设置最高限价，意味着“地王之战”暂别日照，将缓解地价拉高房价的局势，对刚需购房者是个好消息。

2、土拍最高限价，也降低了开放商拿地成本。开发商的利润得到了保障，势必会聚焦产品，以此提升楼盘质量。