很多人和我说，日照真的是四线城市吗，房价高、消费高…比某某二线城市都要高了，我们经常说一线城市又是二线城市，其实这是根据城市的经济发展、人口资源、前景预测等综合考虑的一个排名。最新一期的城市排名把全国的337个地级市按照一线城市、新一线城市、二线城市、三线城市、四线城市、五线城市这几个类别进行了划分。

　　
日照属山东地级市，全域建成面积只有青岛的1/3，济南的1/4，200多平方公里，体量还行。但是在人口和经济指标中却是标准的四线城市。

　　日照人口不多，据2020年日照市国民经济和社会发展统计，日照户籍人口309.02万人，常住人口不到300万，人口外流较多，对人口的吸引力不强。

　　其次辖区周边人口向城市源源不断流入，为了孩子的教育不惜重金、凑钱、贷款购买学区房，还有少部分工作需求及其他需求，在一定程度上推高了日照的房价。

　　根据最新数据报告，日照市新房均价为10873元/平方米，新市区房价最贵，最高还有2万元/平米的楼盘，例如新市区的安泰月湖湾，近期兴业名门旺福部分房子也在2万元/平米之上。

　　这个价格，小编反正是无力承担，在日照人的眼里，工资水平低，房价高、消费高、无处停车、大钢厂、大烟筒…为什么日照全省的这个GDP水平、这个人口能支撑起全省这么高的房价？这是不是一种病态？

　　小编认为高房价主要是以下三个原因：

　　一、棚改货币化政策

　　日照一直是山东棚改大户，最近几年才开始不再棚改，这个小编不在此多讨论。

　　二、辖区人口的不断流入

　　不管什么原因，棚改、教育、医疗还是工作，人口的大量流入城市加上当时的棚改货币化政策，直接推动了房价的爆发式增长，导致现在在日照有一套房那就很牛了，一辈子的积蓄加上30年的贷款，每个人似乎都很疯狂，但这直接让老百姓承担了一辈子的重压。

　　三、房产炒作

　　某房产项目开盘，一半人是中介，另一半是刚需和水军，日照房产市场小，较为固定，不管是媒体还是中介，大家都是靠房子吃饭，这就导致了一种假象，明明需求者很少，却还是营造出了一种一房难求的假象来蒙蔽购房者，毕竟大家也是买涨不买跌。

　　对于日照楼市来说，小编‬建议是‬现在‬‬不要投资！如果有刚性需求，那‬果断‬买房。

　　目前‬日照的房价已经没有上涨的动能了，在库存越来越大的趋势下，房子的投资价值开始缩水，可以‬看见‬最近‬兴业‬连开‬四‬盘‬，大量‬甩盘‬，房产公司‬也在做充分‬准备‬，准备‬转型‬。