千万不要低估政策的威力，千万不要低估国家房住不炒的决心！

最近，一系列楼市政策，接连释放：

◇“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”！

◇“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”！

◇“被纳入‘三道红线’试点的重点房企，买地金额不得超过年销售额40%”！

◇西安正式出台“二手房指导价”政策！成都286个小区二手房指导价出炉！无锡发布100个小区二手住房成交参考价格！

◇青岛市对未来五年房价的上涨幅度做了指标控制，年均涨幅不超过5%！

8部门重锤！未来3年，谁还敢大涨？

前有7月23日下午，住建部、发改委、公安部、国家税务总局等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知表示：要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转！

后有7月24日，政府正式公布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。随后，股市应声暴跌，多只股票惨遭腰斩。

为了推行三胎政策，国家也是操碎了心。对于影响“三胎时代”的三座大山——教育、医疗、住房，国家终于出手了！

下面我们来对7月23日8部门公布的通知，划一下重点。

其一，8部门与房地产上下游紧密相关，对房地产市场现有主要问题均有涉及！

1、住房和城乡建设部门负责牵头组织实施整治工作，制定实施方案，开展摸底调查，移交问题线索，汇总处理结果，总结通报情况；

2、发展改革部负责协调汇总房地产领域违法违规信息，并纳入全国信用信息共享平台；

3、公安部负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为；

4、自然资源部负责查处未依法依规取得土地即开工等问题；

5、税务部负责查处非法规避房屋交易税费行为；

6、市场监管部负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题；

7、金融监管部负责查处信贷资金违规流入房地产市场等问题；

8、网信部负责查处通过网络发布虚假房地产信息等问题。

除了整治规格之高外，本次政策覆盖的领域也很全面。从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等角度，对开发商、中介、银行、炒房团等多链条进行整治，几乎没有漏网之鱼。

其二，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

根据国家统计局6月70城房价指数，山东省新房房价定基涨幅超过5%以上的城市有2个，分别为：青岛5.1%、济宁9.5%。

根据易居研究院公布的数据，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，位于“房价偏热”区间。

从表格可以看到，除了楼市一直火热的几个城市外，山东济宁也在其中，且新房、二手房价格指数涨幅均超过5%！

落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；

对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

将房价调控直接与地方“评价考核”挂钩，未来3年，房价大涨的城市，要危险了。

其三。“3年左右”也是一个非常重要的信息！

根据文件，调控目标上力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

不论是细化整治时间，还是近期高层密集发话，都能看见，zf对调控房价的决心。

所以，未来几年，房地产“横盘期”板上钉钉。

西安、成都、无锡等等热点城市！

相继建立二手房指导价！

早在上半年，深圳、宁波、成都等热门城市，均加强了调控力度，实行二手房指导价。

1、2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，3595个小区价格曝光；

2、5月10日，宁波试行公布二手学区房交易参考价格，涉及112个小区；

3、5月28日，成都住建局公布首批次二手房指导价，共涉及5+2区，201个小区。

进入下半年，7月初，西安市正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制》通知。

7月23日，绍兴市住建局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，要求以住宅小区为单元，参考二手房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。

7月26日，无锡市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据市场，不断增加小区名单。

值得一提的是，无锡也是继深圳、宁波、成都、西安、绍兴之后，全国第6个出台“二手住房成交参考价格发布机制”的城市！

此外，7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。对于这些房企来说，受制于土拍，未来发展将受到巨大影响和限制。

再加上针对开发商的三道红线，针对银行贷款的两道红线，银行利率的上调，暂停二手房贷款，限制土拍地价等等政策密集的出现，直接压缩炒房客所购房产的升值空间。

青岛未来5年

年均涨幅不超过5%！

7月19日，青岛市住建局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》，其中对未来五年青岛房价的上涨幅度做了指标控制，就是年均涨幅不超过5%。

从2010年看，房价基本上是每隔几年就要翻一倍。如果按5%的年涨幅计算，房价至少要20年，才能翻一番。

如此，楼市将失去赚钱效应，房子将回归居住属性。

根据日照楼市数据统计，日照6月新房均价为10742元/㎡，较去年同期下降4.52%；较2019年同期上涨3.67%，较2018年同期上涨21.83%，较2017年同期上涨73%，较2016年同期上涨84.63%。

外有国家对房价上涨过快的城市予以问责，内有部分银行利率上调、甚至暂停二手房贷款，土拍限制最高价格，限制开发商炒学区房。

未来3年，日照房价或将失去上涨动力。