2021年，房贷利率不断上调，不少人都在感叹：刚需在日照买房，真的是太难了!

　　稍微热门一点的楼盘，手里的资金不太够;位置偏一点的，配套落地可能要等很多年;想买二手房，不少银行已经暂停二手房贷款....

　　不少买房人准备好资金，看遍心仪的项目后，扎心不已。不得不说，当下的日照刚需买房人正在面临以下3大痛点：

　　1、房贷利率再提高!建行首套5.6%，多家银行二套房上调至6%!

　　2、低价盘越来越少!8000元/㎡以下楼盘，仅有14家!

　　3、三居室成起步!户型越来越大，总价相应提高!

　　房贷利率再提高!

　　建行首套5.6%，多家银行二套上调至6%!

　　8月初，日照楼市发起了【这一波房贷利率连续上调，你认为谁最受伤?】的投票，参与投票88%的人，认为刚需最受伤。

　　彼时日照新房首套利率5.5%左右是主流，二套房普遍在5.6-5.7%之间。

　　可以商业贷款，可以组合贷款的中国建设银行，8月初首套房利率还是5.45%，在各大银行中算是较低水平。但到9月7日，建设银行利率再次上调：

　　1、名下无住房，利率为5.6%;

　　2、名下有一套住房，并且贷款结清，利率为5.65%;

　　3、名下有一套住房并且有贷款，利率为6%!

　　此外，中国工商银行，首套房利率为5.6%，二套房利率上调至6%;中国银行，首套房利率调整至5.6%，二套房同样上调至6%。　　

　　为落实“房住不炒”，今年国家多链条、多区域进行市场调控。房贷利率连续上调，是以加码的方式，来抑制楼市过热、炒房严重等现象。

　　但对刚需群体来说，房贷利率的上升，确实增加了购房者的置业成本，说是误伤刚需者并不为过。

　　低价盘越来越少!

　　8000元/㎡以下楼盘，仅有14家!

　　据日照楼市不完全统计，目前市区均价在10000元/㎡以下的楼盘约有25家。主要集中在开发区片区、高新片区、西城片区、石臼片区。

　　东城片区、山海天片区、大学城片区，目前在售楼盘均价，普遍告别1万/㎡，随便一套房已不是刚需群体、工薪一族可以承受的价格。

　　市区低于8000元/㎡的在售项目，仅有14家。还有几家楼盘的房价在6000元/㎡左右，主要集中在开发区南部。

　　西城片区，除了城西外，其他板块房价普遍在9000元/㎡左右。高新片区，除了山海大象·和悦万家（均价7850元/㎡），其他楼盘普遍在8000-9000元/㎡，更有部分项目的洋房产品，均价在10000元/㎡左右。

　　除此之外，从前爱答不理的板块，近几年的房价也在逐步上涨，比如目前发展势头比较迅猛的奎山体育中心板块、高新区公园板块等。

　　当刚需的置业成本愈来愈高，确实已经不是你选择区域，而是区域选择你了。

　　三居室成起步!

　　户型越来越大，总价相应提高!

　　当下在日照，三居室基本上是起步户型。夫妻两人一间，孩子一间，父母一间，三居室刚好符合刚需家庭生活需要。

　　但想要房子居住再舒适些、空间再大些，就意味着房子的总价会更高，这对于刚需家庭来说，无疑是一种负担。

　　目前，价格低、小户型的产品，在日照已经非常难买。据不完全统计，日照目前在售的二居室，有以下10家（未涉及公寓产品）：

　　像东城片区、山海天片区、西城片区的二居室，均价已逾9000元/㎡，已经告别刚需。如果考虑价格，可以选择开发区片区、市北经济开发区的二居室项目。