又到了房地产传统的金九银十又到了一场秋雨一场寒的季节日照的楼市是否还是传统的金九银十？通过下面这些数据一起来看：▌特别提醒：1、本篇数据为不完全统计，仅涉及日照市区部分代表性楼盘；2、以下数据来源于日照楼市实时数据，整理于9月30日，仅供参考；3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。9月的楼市，市区内在售新房均价、土拍成交额均有不同程度的增长，网签量较8月份略有回落，却也创造了本年度的月度成交第三高。

据日照楼市对日照城区在售的45+项目房价统计显示，2021年9月份平均指数为10934元/㎡，环比上升0.41%，同比下降0.29%。

图|日照楼市制图对比8月，9月新房价格仍处于微涨状态，各个区域的均价与上月差别不大。并且，9月份新房价格，居本年度高位。

图|日照楼市制图在参与统计的45+项目中：36平7涨4降，各区域统计情况如下：山海天片区：4平，平均指数11500元/㎡，房价与8月持平；大学城片区：4平1涨1降，平均指数12533元/㎡，环比上升0.67%；东城片区：6平1涨，平均指数15929元/㎡，环比上升0.45%；石臼片区：2平1降，平均指数10133元/㎡，环比下降0.66%；开发区片区：7平2涨1降，平均指数7560元/㎡，环比上升0.13%；西城片区：9平1涨，平均指数9710元/㎡，环比上升0.21%；高新片区：4平2涨1降，平均指数9171元/㎡，环比上升2.14%。

高新片区由于部分项目二期入市，均价有所上调。山海天片区新房价格，与8月持平。另外，东城片区、大学城片区、石臼片区、西城片区、开发区片区，环比上月微涨。石臼片区，新房价格环比微降。2021年9月，参与统计的45+楼盘中，最低购房门槛为5500元/㎡！最高均价17000元/㎡！山海天片区：4个项目最高均价13000元/㎡，最低购房门槛9000元/㎡。大学城片区：6个项目最高均价13800元/㎡，最低购房门槛11500元/㎡。东城片区：7个项目最高均价17000元/㎡，最低购房门槛14500元/㎡。石臼片区：3个项目最高均价12000元/㎡，最低购房门槛8900元/㎡。开发区片区：10个项目最高均价11000元/㎡，最低购房门槛5500元/㎡。西城片区：10个项目最高均价11900元/㎡，最低购房门槛7500元/㎡。高新片区：7个项目最高均价10800元/㎡，最低购房门槛7800元/㎡。

图|日照楼市制图日照9月新房均价，较去年同期下降0.29%；较2019年同期下降5.74%，较2018年同期上涨10%，较2017年同期上涨65.24%，较2016年同期上涨87%。

据日照房管政务网数据统计，2021年1—9月日照商品房累计网签17436套，同比上涨约17.79%；累计网签面积约1629436.77平方米。虽1-9月优于去年同期，但从今年9月的网签量来看，“金九”成色略显不足。2021年9月日照市区共网签商品房2462套，环比下降8.00%，较去年9月基本持平，本月网签商品房面积22.20万平米。

9月份日照市区共网签商品住宅1628套，环比下降11.28%，同比下降9.40%，本月网签商品住宅18.06万平米。据统计显示，以往月份的网签量前三分别由东城片区、西城片区和开发区片区互换座次，而本月前三甲中冲出了一匹黑马：大学城片区，之所以称作黑马，因往月，该片区的月度网签量基本难以过百。

各区域数据如下：西城片区616套，开发区片区410套，大学城片区377套；石臼片区318套，东城片区252套，岚山区220套，高新片区190套，其他区域不足百套。

另据数据显示，2021年9月发放预售许可证40张，新增住宅2023套，新增住宅面积24.94万平米。继8月份库存破纪录后，9月份日照库存量再度攀升：截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为19510套，环比上涨1.82%，未签约住宅面积254.04万平米。

购房者已经体验到了楼市之冷，房企自然更是感同身受。而金九银十是往年开发商冲量的重要阶段，于是日照多项目已先后开启“以价换量”模式：特价房、购房送家电/装修、顶账房等形式层出不穷。对于不是很着急买房的购房者而言，可以货比三家，多争取优惠，当下不失为“捡漏”好机会。

9月30日出让的9宗地块，2宗溢价、3宗底价成交、4宗流拍。成功出让的5宗地块，总成交面积166584.2㎡（249.87亩），总成交价11.65亿。

其中，1宗由国企（新东港）拿下，4宗由本地房企大咖拿下，分别是安泰、安居、天宁（2宗）。重新上市的2021A-4号，最终日照新东港置业有限公司以总价38400万元拿下该地块，溢价2600万元，溢价率7.3%，楼面地价4386.5元/㎡，折合每亩单价643.4万元/亩。

高新区公园西侧的2021A-40号宗地，由日照安泰房地产开发有限公司底价竞得，总成交价39400万元，楼面地价2833元/㎡。

同样是高新片区的2020A-69号宗地，经5轮竞价，由日照安居房地产开发有限公司拿下，总成交价10800万元，溢价600万元，溢价率5.9%。并且，3730.2元/㎡的楼面地价，入榜了区域高价地前三强。

山海天片区2宗地块全部成功出让。楼面地价分别为4869元/㎡、4807元/㎡，分别居区域高价地第3名、第4名。

溢价率明显下滑，流拍地块增多，在集中供地、调控趋严的大环境下,房企资金压力较大，土拍降温，已成为全国性的趋势。

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