现在的楼市，到底处于什么阶段？今年还能不能买房，具体该怎么买？

最近，楼市传出两个重要信号：

一是中国人民银行货币政策委员会第三季度例会，罕见提出了“两个维护”的新说法。

这一信号堪称重量级。

此次例会，是会议从2009年至今，首次提及房地产，并指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

对其理解有两重：

第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

“维护房地产市场的健康发展”，很明显，房价不能大涨大跌。

第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益。

可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

二是：以广佛为代表的一二线城市，房贷利率终于开始放松。

在房企频频暴雷、土地市场出现大规模流拍潮、多城一二手房成交下行的大背景下，底部信号已经出现了。

转折点，即将到来？

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会议强调，“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

值得一提的是，9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截至目前，LPR报价已连续17个月维持不变。

目前，广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%，已经是近段时间以来的低点。

未来还将有更多城市陆续跟上，不仅如此，中国银保监会曾指出，“将督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”

年末几个月，刚需们买房将会更加容易。

对于急着今年上车的日照刚需来说，可以在年底扫货。

现在的大部分买家都处于观望阶段，很多人都会问，房价还会降吗？什么时候可以上车？

临近春节，工人薪资发放、银行贷款结算等都对房企资金提出更多要求。接下来几个月，很多项目为了完成销售目标，尽快回笼资金，会通过各种方式让利买房人，如送车位、直接降价、首付分期等等方式，企图尽快出货。

通常来说，市场底才是买房的极佳时机，而这一时机又多在政策半年甚至更长以后。

成交回暖，价格止跌

从数据看，日照房价稳中有升，微量上涨，从上几个月走势看，走势平稳，波动不大，较去年同期相比有所上涨，总体房价稳中有升，市场平稳气氛愈发浓厚。

2020年9月—2021年9月日照市区各区域新建住宅价格走势

时代转身之下，房票极为宝贵，这种情况你觉得能不能买呢？

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