2022年2月，山东房地产市场呈现一些“局部松动”的现象，德州、菏泽等不少地方都出台了两成首付的政策。另外，部分城市也传来了公积金政策的放宽的消息，楼市传递了一些“筑底”的信号，政策有一定的“松绑”迹象，对于缓解市场压力，增强购房者信心有一定的助力作用。在此情况下,山东房企2022年2月的销售业绩表现如何？一起看一下政策及数据表现。
2022年2月受春节假期影响，济南主城区商品住宅成交规模同环比均下降，成交25.8万㎡，环比下降50.7%，同比下降49.6%，降幅较大。从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格17143元/㎡，价格上涨。
2022年2月份历城区成交量位居首位，成交面积8.5万㎡，占比33.0%，成交规模领先优势明显；其次是历下区，成交面积4.4万㎡；高新区位居第三，成交面积为4.0万㎡。从价格来看，历下区商品住宅销售价格24451元/㎡，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为19778元/㎡。
2022年2月青岛商品房成交面积达71.4万㎡，环比下降31%，同比下降6%。其中商品住宅成交面积为53.5万㎡，环比下降35.1%，同比下降15%。
本月新房市场需求方面，以总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比有所下调，同比略有增长，2月青岛商品住宅成交均价约为14877元/㎡。
2022年2月淄博商品住宅市场整体成交量、供应量均有所下滑。新增上市3.9万㎡，环比下降72.7%，同比下降36%；成交23.9万㎡，环比下降39.2%，同比下降12.6%。
住宅均价方面，2月份价格有所回升，再次回到9000元/㎡以上，达9118元/㎡。
2022年2月烟台商品房合计供应8.9万㎡，环比上涨78%，同比下降18%，分别分布在高新区、莱山区、福山区、牟平区和开发区。成交面积13.2万㎡，环比下降35.3%，同比下降26.9%；商品住宅成交8.4万㎡，环比下降53.1%，同比下降47%。
从销售价格上来看，烟台商品房和商品住宅价差明显扩大，2022年2月烟台商品房和商品住宅价格分别为19246元/㎡和11435元/㎡，环比分别上涨64.5%和下降0.6%。
2022年2月日照市区共网签商品房536套，环比下降62.54%，同比下降54.88%，本月网签商品房面积约4.67万㎡。其中商品住宅309套，环比下降44.42%，本月网签商品住宅约3.54万㎡。
2022年2月份日照房价平均指数为10568元/㎡，环比上涨0.43%，同比下降0.38%。市区新房均价略有微涨，可见在楼市大调控的环境下，日照市区的房价也相对平稳。
2022年2月潍坊楼市成交套数1040套，2月新房均价8048元/m，环比上涨0.57%，同比上涨6.51%。此外，2月潍坊市区仅发放预售证2张，共计48套房源，累计面积总和为6987.21㎡。
2022年2月泰安市区住宅、办公、商业共网签成交1014套。其中住宅用房成交944套，较上月下降23.8%；总网签面积为112906.4㎡，成交均价8875.8元/㎡，下降0.78%。
2022年2月威海楼市成交套数683套，环比下跌46%。成交均价11704元/㎡，环比上涨2%。
2022年2月济宁市商品住宅成交均价为9579元/㎡，同比上升5.7%；成交面积为14.71万㎡，同比下降50.6%。
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交483套，同比增长111.8%，套数占比同比下降4.3个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交262套，同比增长95.5%，套数占比同比下降4.4个百分点
2022年2月聊城商品住宅供求双降，价格平稳。商品住宅新增供应0.86万㎡，环比下降94%；成交12.98万㎡，环比下降19%，但同比去年同期上涨15%。成交金额11.68亿元，环比下降11%；成交均价9874元/㎡，价格较为平稳。
2022年2月菏泽主城区商品住宅成交面积22.12万㎡，环比上升0.45%，成交均价6830元/㎡，环比下降8.62%。
2022年2月东营各区票计签约期房商品房466套，签约面积41782.91㎡，其中住宅签约260套，签约面积37637.34㎡;累计签约现房商品房408套，签约面积56337.73㎡，其中住宅167套，签约面积24325.8㎡。
2022年2月临沂城区市场供应面积为160万㎡，环比下降6.92%；成交面积为14.33万㎡，环比下降23.33%。
2022年2月枣庄五区商品房网签备案共1567套，总备案面积188958.96㎡，其中住宅网签1312套，总备案面积161920.53㎡。非住宅网签255套，总备案面积27038.43㎡。
2022年2月山东各地市土地成交量分布不均，全省住宅及商业用地成交共计168宗，成交总建面达683万㎡。受春节假期及疫情影响环比大幅下降。菏泽、济宁、潍坊位列前三，排在首位的是菏泽，成交建面151.56万㎡。
2022年2月，青岛市市本级住宅用地集中供应尚在部署阶段，1-2月份经营用地成交量大幅下降；济南主城区无住宅用地推出和成交。济宁市以住宅用地成交为主，占比49.5%，较去年同期上涨7.1个百分点。
地方因城施策，预售资金监管、商业贷款、落户政策多角度发力。
2月，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会上住建部定调2022楼市，指出2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。央行发布通知，强调保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。值得注意的是，据媒体消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已制定出台，该办法对预售资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。
各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。绍兴、南宁等城市调整公积金政策，多地购房补贴政策持续发力，惠州和延吉等地出台了购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。绍兴、郑州、上海等多地加强人才奖励和落户支持力度。菏泽、佛山、重庆、赣州、延吉、温州等多地银行下调商业贷款首付比例，受1月份5年期LPR变动影响，广州、惠州、中山及呼和浩特等多地下调首套、二套房贷利率。此外，在“保交楼”目标指导下，海口对预售资金监管进行了加强。 |
