“房价不降价20%，我是不会买房的”。

相信这是大部分买房观望人群的心理呼声。

“以现在的市场行情，敢买房的都是真勇士。他们愿意买就买吧，我现在没房子住，租房子也不差这一年半载。最主要的是，看眼下这情形，房价一时半会儿是不可能再涨了。”

以上则来自网友真实口述。

但下半年房地产的走向可能没有我们想象得那么乐观。

从市场来看，8月可能出现二次探底，而且受市场低迷影响，很多城市还可能迎来“抛售潮”。

为什么会有这个结论呢？

咱们先来看，7月的PMI降至49%，反映在经济上就是可能衰退。

而楼市依附经济，自然也会跟着继续低迷。

市场恐慌情绪蔓延不断，炒房投资客紧接着按捺不住，要“割肉出货”了。

小范围的抛售潮，其实已经出现了。

再根据2022年《7月国民安居指数报告》来看，7月多地挂牌房源量环比涨幅超10%。

同时，7月全国重点监测的65个城市，二手房挂牌均价为16884元/㎡，环比下跌0.38%；

也就是说，其实房地产还没“真正起势”。

但这说的是全国大范围预测情况，而结合到实际。

日照又表现如何？

1·库存情况

截止至7月31日，本年度累计期房项目个数：63，发放预售许可证：153，批准预售总面积1091943.64，批准住宅套数：5347套，累计未签约住宅套数:18231套，未签约住宅面积(M2)：2334435.67。

2·网签情况

就目前来看，库存还是有一定存量的，但还需要看看网签表现如何？

截至2022年7月31日10时，2022年7月，日照市区商品房网签1064套，网签面积约8.57万平方米；商品住宅网签513套，网签面积约6.2万平方米。

◑ 日照房管政务网网签截图（时间截至7月31日10：00）

商品房网签环比6月上涨56%，商品住宅网签环比6月微涨15%。

注：数据来源房管政务网，截至7月31日9:30 ，与真实情况有一定时间间隔，不代表真实数据，以官方数据为准。

另据统计，对在售的40个样本楼盘调查显示:

2022年7月日照市区刚需住宅网签占比25.1%，改善住宅网签占比12.7%，商业网签占比51.8%，其他网签占比10.3%。可以看出，7月商业网签占据很大比例，另外住宅网签仍以刚需为主，配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高。

总体来看，日照楼市无论是库存、网签都整体平稳，而且网签明显比上月回暖，不会出现太大范围波动。

3·政策方面：

7月28日，中共中央政治局会议上，提出——要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

所以，政策面还会继续发力、继续宽松、继续刺激，直到成交量和房价都明显上涨。

目前已经可以确定：楼市拐点已经来临，触底回暖已在路上。

楼市将会“U”型回暖

此轮周期中，楼市将会“U”型回暖。

原因就在于，2022年的疫情持续时间更长，波及范围更广，对经济的伤害更大，对百姓收入的减少更甚。

此外，最重要的一点是，这次对房地产打击太重，扭转百姓的悲观预期不是一朝一夕。

所以，虽然楼市已经见底，但是不会出现2020年那样的“V”型快速反弹，而是会在底部持续相当一段时间，蓄势待发“U”型回暖。

楼市面临转变，买房逻辑以稳为主

过去一年，地产行业的阵痛和周期，已经发生无法改变。

但是这是最坏的时代，也是最好的时代，因为每一轮周期都会有潜在的机会。

下半年的市场平稳、信贷宽松，处于“修复”状态下的日照楼市也将“缓慢且温和”地平稳上涨。

对于自住购房者来说，如果有看好的楼盘，可以看准时机趁早下手了！

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