近日，四大国有商业银行提出首套房贷利率回落至基准利率（7.05%）之内，这对还没有买房的市民来说，无疑是一个好消息，因为这意味着市民购买首套房的成本将大大减少。
3日，有媒体报道，工、农、中、建四大行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这被业内人士解读为，四大行首套房贷利率将回归基准利率。对此，3日，记者走访四大行的日照分行，发现各行在首套房贷利率方面已悄然发生变化。
四大国有商业银行
基本回归基准利率
3日，记者走访工、农、中、建日照分行发现，这四大国有商业银行的首套房贷利率已基本回归到基准利率。
中行日照分行的个贷中心的工作人员告诉记者，该行在首套房贷利率上还是强调执行信贷差异化管理。“在对客户进行信用评级的前提下，如果客户的信用等级较低，我们可能会在基准利率的基础上上浮一部分，不过这样的客户属于极少数，大部分客户还是可以享受到基准利率。”这名工作人员说。
而在2月1日，记者采访中行日照分行时，该行的首套房贷利率还实行在基准利率基础上上浮5%。
去年各行首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%至10%,但工行一直执行基准利率不变。不过，工行在个人房贷审核方面，却比其他银行严格。该行个人信贷工作人员举例，如果在该行贷款20年，每月平均还款2000,那么这个家庭的月收入须达到4000元，每月还款额不能低于收入的一半。
农行个贷部门的工作人员说，该行也是按照信贷差异化原则，实行差别利率办法。针对一些项目贷款的客户，在首套房贷利率上，已经开始执行基准利率。
据建行工作人员介绍，建行也从2月起，在首套房贷利率上执行基准利率。
额度宽松
一周内可放贷
去年年末，各行的贷款额度十分紧张，有的个人房贷即使审批下来，拿到贷款也得等上一个多月甚至两个月。
“现在从客户申请房贷，到我们审批合格后放贷，一般一周左右就能办理完，这其中还包括进行预抵押登记。”农行日照分行的工作人员说。
工商银行和建设银行的工作人员也介绍，办理个人房贷的速度和农行一样，也在一周左右。
中国银行的工作人员告诉记者，在该行办理个人住房贷款业务，可以不用进行预抵押登记，所以时效要更快一些，一般不到3个工作日，审批合格的客户就可放贷，而二手房贷则需要5个工作日。
各行工作人员均表示，在2月份，前去银行办理个人住房贷款业务的客户虽然比去年年末多了一些，但是和去年同期相比，少了两成左右。“2月中旬以后稍微好了些，但是总体状况来看，还是较少。”一国有银行工作人员介绍，从办理个人房贷的客户中，他发现新市区一些相对较贵的房子，很少有人问津，倒是相对郊区一点的房子，卖得不错。
另一国有银行个贷部的工作人员表示，现在他们的很多客户都是去年已经有购房意向，因为当时额度紧张，没有申请下来款项的。
50万房贷20年少付息5万
刚性需求者考虑买房
去年年底，住建部表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
2月初，央行加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，房贷利率下调呼之欲出。如今四大国有商业银行释放信号，将房贷利率下调至基准利率，这对刚性需求者来说，无疑是个好消息。
前段时间，部分银行首套房贷基本执行基准利率的基础上上浮5%—10%,那么这次利率降回基准利率后买房子能省多少利息？据介绍，目前五年以上贷款利率是7.05%,以贷款50万20年还清为例，如果是执行上浮10%利率计算，月供为4106元，总利息485508元；而如果执行基准利率，月供则减少为3892元，总利息为433963元，比上浮10%利率减少5万多元。
李先生今年27岁，去年下半年就打算在新市区买婚房，不过一直观望的他仍然没有买。现在他认为，观望了这么长时间也没见楼市价格松动，现在房贷利率下调，他认为可以买房了，“在房产中介的朋友也劝我现在买，我觉得现在买比较合适。”他说。 |
