山东省近日出台住房"以旧换新"指导意见，提出15条具体措施，包括三种换新模式、旧房处置途径、降低换房成本、金融支持政策等，旨在激活住房消费潜力，促进房地产市场平稳健康发展。新政鼓励市场化运作，强化风险防控，优化交易流程，为居民换房提供全方位支持。

【山东出台住房"以旧换新"新政 构建完整政策框架】

山东省住房城乡建设厅近日印发《关于住房"以旧换新"的指导意见》，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。这一举措旨在进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消费潜力，为居民改善居住条件提供更多选择。

【创新三种换新模式 提升置换效率】

《指导意见》明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。其中，支持房地产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制，鼓励各类主体市场化收购二手房。在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。这些创新模式将有效提升住房置换效率，为居民换房提供更多便利。

【多措并举降低换房成本 强化金融支持】

新政鼓励各市对"以旧换新"居民发放购房补贴，引导开发企业和中介机构提供优惠。在金融支持方面，引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款。同时优化住房公积金使用政策，推行二手房"带押过户"，允许符合条件的"以旧换新"购房者核减一次公积金贷款次数。这些措施将有效缓解居民换房资金压力。

山东省此次出台的住房"以旧换新"政策，通过系统性制度设计，为房地产市场注入新活力。新政既考虑了市场需求，又注重风险防控，有望成为促进房地产市场平稳健康发展的有效举措。