2012年11月30日“2012可持续居住与住宅产业化技术发展论坛”于北京举办。本届论坛以“住宅建造与品质保障”为主题，围绕住宅产业化的研究与实践展开演讲，探讨对传统住宅产业的更新和通过科技创新提升住宅品质，以及住房建设与产品标准化的前沿理论和技术集成解决方案。搜房网作为独家支持媒体，参与论坛直播活动，多家企业和专家学者集中接受了搜房网采访，以下为博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司高级经理 曾松论坛演讲实录。

博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司高级经理 曾松

【曾松】：大家下午好，我来自于博洛尼集团的曾松，我主要讲几个题目，我们发现住宅精装修是必然的趋势，下面我会快一点来说，现在地产从金融产品回归到住宅产品，以前很多客户买了房子，并不是自己来住，无论是租或者以后增值，对人很多，无论是部品的要求，对于户型的要求，并不是很成熟很完善，现在随着房地产的蓬勃发展，我们的客户很多不是一次置业，二次置业，他们买了很多房，对于房的品质要求提升了。现在在房子里面已经分出来了不同的种类。

前些日子去建材市场，发现了非常危险的情况，人家问我这房子打算自己住，还是租，我明白他的潜台词，自己住的肯定是质量好的，价钱贵的，租的就另当别论了。今天讲的建造的品质，还是打造自己住的房子。中国的房地产开始回归到本来居住的提醒，这是房地产发展的结论，大家发现市场规模已经开始在旷达，进度逐步放缓了。保障房市场，很多嘉宾谈到保障房市场快速的提升，刚需市场已经很大的提升了。
这块是博洛尼精装修的趋势进行统计，精装修的统计在这几年特别明显的增长，而且在一些地方产业政策上，也都有了要求，比如前些日子，上海要求精装修必须达到多少，这是对市场做的统计。这是对于开发商一些动态，我们也进行了一些分析，我们发现很多开发商，其实在做精装修房的时候进行差异化，大概同等

价位情况下，我的房子怎么比他的房子卖的更好，这是突出品质保障的特殊需求。
下面要说到的是值得关注的市场方向，大家可以看到老人住宅，对于住房品质的需求，一个就是开发商，如果只是作为销售的住房，对于品质要求是有要求，但是是有区别的，跟他的自持物业有区别。我们做的老人住宅，未来可能作为一个自持物业，全寿命的费用非常关注，有一个日常使用的维护成本。我们讲到给百年住宅，20年之后的二次更新，二次更新销售出去的住房，可能在这方面开发商的态度，不同的公司是有不同的处理方式的。

大家也发面，现在对于精装的房子，大家非常高的接受度，因为买房的人没有经历为装修跑建材城，一个装修的全过程，对人的身心要求，各种装修知识的要求非常高。大家更希望于，买房子像我们买个车，吃一次房，把我们作为客户来讲，不是参与制造过程，更多的是提出自己的要求拿到一个成品。
以前很多自己在装修过程中，对于很多环保的指标和参数，其实主要是在问，但是根本是没有办法检测，没有办法去控制，只能商家是哪个合格证，但是真正是不是合格，事实证明，有些东西并不是真正合格，有些做成精装修，客户在选择的过程中，第一可以选择更有利自己的房子。第二通过第三方检测得到真实数据。我们在今天谈到品质保证，其实跟这个是很契合的点。

这点我们在北京，我们公司在北京的业务比较多，在北京2010年2011年做了一个调查，我们发现，在一年期间，大概很多客户，北京50%多的客户，开始接受了，这个数值之前基本上是45%、和55%，比例是反的，2012年数值会进一步提升。中国精装修的进程是房地产开发商公司一直来推崇的目标，前10名的开发商精装修的比例越来越高。

我们中国很多住宅的部品、户型、设计，很多东西跟日本公司都很相近，日本在这50年的开发过程中，积累了很多经验，日本一些住宅的理念跟我们一些刚需房，保障房，非常吻合。现在大量日本的住宅企业，正在大踏步的向中国进军。我们要说到一个问题，怎么能够保证日本的质量，日本的汽车给我们带来的启示。其实住宅的精装修跟毛坯房，优势是越来越凸现出来。

我们有一个理念，无论是标准化、模数化，我们希望未来的房子向汽车工业一样成批生产，让客户有一定的选择权。传统的施工大家前面都提到很多，包括成本高，刚才也讲到了一个瓦工真的是300块钱一天，我们一个大学生一个月可能才能挣1500—1800就上班了，前些日子有人说还真不如培养一个孩子做瓦工，拿的工资比大学生多。

我们希望通过研究汽车工业，给我们带来的一些启示，看看能不能用于我们未来得精装修，未来得品质保障，大家发现在2000年的时候，一个捷达车是13万块钱一辆，今年是7万块钱一辆，无论是钢材、煤炭是在上涨，汽车在下降，为什么？因为有非常好的产量有很好的标准化，造成了很多边际成本变化。
工业化的精装未来保证品质的必然的出路，前面一直在提到这几个字，包括工厂化标准化和平台化，我们希望住宅从建造到制造过程中，转变过程中能够借鉴汽车发展的思路，提高我们的品质。下面就是我们一直在提倡的百年住宅，包括全寿命、全功能和全设施，我们希望通过前面提到的标准化和模数化、平台华，保证

我们住宅能够实现我们的目标。
这个就是我们在以前的时候，在2011年住博会上，做的全寿命的户型，这里面功能比较完善。还有一个最大的特点是设施非常全，部品部件实现装配化的设计，我们觉得工业化精装有非常大的思维优势，第一个优势是对质量和性能的保障，还能够对工期有一个保障。现在开发周期缩短，其实就乐观意味着费用的降低。
我们现场拼装减少垃圾产出，对于节能的环保都是非常大的贡献。我们博洛尼一直致力于精装修做一个解决方案和产品和服务的供应商，一直在以下几方面，从事着研究工作。大家发现一讲工厂化，我们在装修过程中，很多部件都是工厂生产出来的，为什么博洛尼标准化，很多工厂出来的，每个工厂的标准都不一样，最后品质也不一样，细致也不一致，有可能很多设计理念都差异很大。未来不光要工厂化，还应该有一个很好的设计标准，同时能够像汽车一样能够形成一个平台式的产品的结构。

我们认为工厂化装修产品化，对于工期、质量有一个很好的把控，但是也有一些局限性，但是可以通过其他方面进行弥补。这是博洛尼整体的厨房系统，这是卫浴，这是墙板和家具一起。我们觉得以前装修公司，对于产品集成是没有问题，但是对于产品的来源不同厂家，造成无论从材质、色泽都很难做到统一。
大家觉得标准化之后，其实在成本方面，会有一个好处，工期上有很大的好处，个性化通过软装的部分，以后从后期进行弥补。现在业面临一个挑战，我们建筑装修还有部品，误差基本上建筑部分在100毫米，装修可以达到10毫米，但是部品能够达到1毫米，怎么能够把这3者很好的协调起来，希望相关部门进行相关的配合。

工业化精装的三个要点，很多嘉宾也不断的提到了，工业化装修从设计开始，一定要有一个非常好的标准，同时要有各个产业链非常好的合作。博洛尼也在研究过程中，为社会做了很多贡献，我们特别希望，能够为居住者提供高品质、全功能、长寿(社区网 论坛 商铺)命的住宅，我们也和德国、日本公司进行了非常好的合作。
把博洛尼对于工业化装修的实践给大家做一个简单的回顾，这是跟招商银行做的工作，会做一些银行服务的网点，这些网点白天不允许装修，我们跟招商银行进行了一些合作，用我们的进度8天可以完成一个店面，我们现在已经跟奥迪公司和保时捷公司汽车4S店，给他们做店面的快速装修，全部部品化装修时间是20天，大概30天完成4S店的组装过程。

这是跟北京万科合作的项目，我们把所有家里的功能区间，进行了非常有效的划分。坐下角这个图是把所有的变成规模模块，通过一些块状的工艺实现一些挂板的连接。这里头大家说到，做工业化的装修，风格不能实现。其实挂板要变化了，都是可以实现。表面材料，无论是三聚氰氨什么材料都可以，我们曾经做过一个组合，都是按照建筑模数来组合，都能够实现这个户型。

我们公司参与的一个雅世合金的项目，可能大部分人都去参观过了，这里面的部品是博洛尼公司提供的，蓝色的这个区域是所有的收纳区域，收纳的比例非常高。在这里头收纳的面积占到13.3%，这是技术实践的过程。

在2011年住博会明日之家，今天发的资料也有一些介绍。这个右边是现场搭建现场战场的时候拍了一些视频，可以过视频看到，左边图是怎么从右边搭建起来的，这是12小时完成的工作。这里面的部品是由博洛尼来提供的。

后面就是当时为住博会做的一些部品，大家看到所有标准化厨房，都以150毫米的模数进行加工，我们可以通过柜子的尺寸调整，适用于不同的户型。大家发现右边卫浴是两个开放格，这有两个目的，一个是做收纳，大家发现那两个开放格是没有门的，市场的尺寸有偏差的时候这两个开放格是可以进行一些调整。这是我们做的玄关和厨房。我给大家介绍就这么多，谢谢大家。来源：搜房网