从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕，在土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等方面频繁出台调控政策，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。在这样的情形之下，造成去年至今，日照有很大一部分购房者持币观望，那么2012日照房价走势到底是涨是跌，局部市场的房地产销售价格出现回落，是不是房市的拐点？笔者综合总体形势分析如下：

1、地价涨幅虽然远不如去年，但还是处于上升趋势。在今年4月15日，尽管房价走势尚不明朗，但青岛地皮热度仍然不减。青岛今年首次拍地“大战”，经一番激烈的竞争，5块地成功出让。其中，市南区台湾路地块成为焦点，经过200多轮竞争，该地块最终以14300元/平方米的价格成为岛城新“地王”，像这样的“面粉贵于面包”的现象并非在青岛昙花一现，在全国其他城市也不在少数，土地价格的飙升在一定程度上对房价的上涨起到了推波助澜的作用。

2、全国整体的房价还是处于上升趋势。虽然不时有打折和降价消息传出，但出人意料的是今年一季度全国房价仍在上涨。日前，国家统计局发布最新统计数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%（3月份上涨10.7%），比上年同期高5.4个百分点。一方面去年购房者持币观望态势持续了很长一段时间，消费者追涨购买使得房产的刚性需求释放，另一个方面，国家在举办奥运会之际，必须保证一个相对稳定的经济发展环境，同时，海外资金注入中国房市也影响了房价居高不下。

3、日照房地产业发展的基础较好。经过多年的发展，日照已经形成了亿吨综合大港、临港产业基地、阳光度假海岸、水上运动之都以及生态宜居家园、大学科技园区、历史文化名城和北方绿茶之乡的鲜明城市特色，先后成功举办了国际欧洲级、470级帆船世界锦标赛、中国水上运动会等重大体育赛事。日前，万科集团董事局主席王石对日照的发展也是赞不绝口，日照生态环境优美、区位优势明显，是一座极具发展潜力的城市，特别是奥林匹克水上公园都给他留下了深刻印象。这些都给日照房地产业地发展打下了坚实的基础。

4、房地产的宏观调控政策对日照房市影响相对不大。房价的涨与跌，要分市场看待。中国的经济每年保持稳定的增长，各地区经济差异近期无法改变，这种现象还将长期存在，而且贫富差距在扩大，中国一线城市的房价和三线城市的房价有较大差距，一些一线城市的房价可能不会有较大的上升空间；但一些具有一定景观资源城市的房价由于地域、城市发展和相关政策的原因，目前房价较低，如日照、北海等城市的房价和一线城市相比较，要低的多，笔者认为还是有很大上涨空间。目前国家加大投资建设经济适用房，可以化解目前大多数中低收入者无法购房的不满；另一方面，中高收入人群会继续关注该地区的商品房，相对较低的价格，良好的居住环境，对他们有着很大的吸引力，大量资金的涌入，不断增加该地区商品房的购买，致使商品房价格还在继续的上涨，最终与一线城市的房价接轨。

5、国家对房地产的宏观调控政策短时间内不会有太大举动。国家的宏观调控政策既不会太紧，也不会放松，预计政府针对房地产市场的调控政策将维持现状，地产行业对宏观经济影响是非常显著的，任何国家对地产行业的调控都是相当谨慎的。笔者认为，政府调控的目的不是想打压房价，而是控制增速，抑制投资过热。

日照市经济快速发展，城市综合实力不断提高，以其特有的环境、旅游优势使得城市知名度得已提升，带动了房地产外销市场的发展。随着近几年日照房地产市场的快速发展，以及外销市场的带动，市场房价不断攀升，支持房地产价格上涨的很多因素是长期存在的，笔者对港城房地产市场发展趋势持比较乐观态度。