1月22日,山东海纳房地产股份有限公司以9.11亿元成功拍下2012A-55号国有建设用地使用权,每亩单价1008.86万元,新“地王”由此诞生。日照房地产业一业内人士表示,以如此高的价格拿地,表明该公司对日照房地产市场的未来很有信心。今后,日照黄金地段稀缺资源的抢夺或将更为激烈。

　　一块黄金地皮　　引来众多实力房企

　　2012A-55号国有建设用地位于济南路以南、威海路以东,地处城市中心区,属优质商用住宅地段。该宗土地面积为60199.6平方米,土地用途商住比例为1:3,出让年限商业使用为40年,住宅使用为70年。

　　1月22日,日照市共有6家房产公司参与竞拍,该宗土地的起拍价为4.52亿元,山东海纳房地产股份有限公司率先叫价,随后几大房产商纷纷加价。

　　尽管兴业房产频频大幅叫价,但最终,该宗土地却被山东海纳房地产股份有限公司,以仅高于兴业房产101万的小额差价投得。

　　“这宗土地成交总价为9.11亿元,楼面地价每平米4204元,每亩单价1008.86万元。日照市首个每亩单价破千万的新‘地王’就此诞生。”日照房产一业内人士说。

　　开发商看好未来　　带动企业二次腾飞

　　“黄金地段这种稀缺资源的抢夺越来越激烈,现在可以说,到了开发商抢地的阶段了,谁拿到地谁就赚了。”29日,日照市某房地产开发公司一位高层领导说。

　　他说,海纳经历了20多年的发展,有大企业的底蕴,此次高价拿地也并非偶然,“这次拿地有可能会让海纳实现二次腾飞,对他们来说是个机遇,如果项目做得好的话,产品可能会提升不止一个档次。”

　　29日,山东海纳房地产股份有限公司相关负责人表示,他们前期进行了一个多月的详细的市场调研,对于这块地势在必得。

　　“当时我们比其他公司的要价其实就高出了100多万,大家对这块地的预期基本上是一样的,未来的发展空间肯定很大。”该负责人说,对于2013年的房地产市场,他还是比较看好的。

　　哪位高层领导说:“我们没想到这块地价格能这么高,不过现在想想,也在情理之中。”他说,该宗地位于新市区,周边配套设施完善,升值空间很大。

　　“这也表明日照的房产企业对国家政策很有信心,而且看好日照房地产市场的未来。”他说。

　　日照房企竞争　　将更重品质

　　据介绍,2012年日照房地产市场整体平稳上升,上半年步伐偏慢,下半年尤其到了元旦期间,出现销售热潮。“全国很多地方的房产交易都在元旦期间出现了井喷。”日照某房产开发公司高层领导说,对于2013年的房地产市场行情,他们还是比较看好的。

　　日照某房企营销总监说,目前CBD区域的竞争已经相当激烈,海纳如此高价拿地或能直接推动日照房价破万。

　　“据我了解,华润・凯旋门和兴业・新营华府的楼面地价都不算太高,如果海纳想要跟他们竞争,就必须对产品进行精耕细作,做出差异化,高品质的项目,才有竞争力。”

　　该营销总监说,海纳地产能够以如此高的价格拿地,之前肯定做了充分的准备工作,其营销模式也将会发生重大变化。

　　“他们在向大型房企的模式靠拢,管理、运营等方面肯定会有很大的提高,或许会推动整个日照的房地产企业都注重产品品质的提升。”他说,未来房企的竞争或许会从单纯的价格竞争逐渐演变到品质的竞争。