春节期间，济南楼市成交遇“寒流”,基本“停摆”使得2月份济南新建商品住宅成交受到影响，再加上2月份为传统成交淡季，济南2月份新建商品住宅成交约2300套，环比1月份下跌了近一半，价格则仍延续了春节前小幅稳步上涨的态势。

  □记者 崔荣杰 实习生 戴晶 李中坤

  2月济南新房成交环比下跌近半

  2013年首月，济南房地产市场一反往年常态，在春节来临之前上演了一波“热潮”,新建商品住宅出现了4541套的成交高量。

  进入2月份后，市场成交热度依旧不减，直到春节前的两三天才有所“降温”,不少担心房价上涨的市民不忙年忙买房。春节7天假期，由于市民过节和楼盘放假等原因，济南房地产市场成交遇到了“寒流”,7天仅成交了9套房。

  综合济南建设部门每日的新建商品住宅成交情况，济南2月份新房成交总量约为2300套，环比1月份的4000多套，环比下跌了近一半。业内人士分析认为，虽然成交量环比下跌，但并不代表2月份的房地产市场冷淡，春节放假是一个很重要的原因，往年春节所在月份成交量都会受到较大影响。

  相比去年同期，今年二月份济南新建商品住宅成交仍处上升状态，同比上涨了近三成。

  节后房价保持小幅上涨态势

  记者在采访中了解到，虽然春节假期期间新房成交近乎“暂停”,但受到房价持续上涨的大环境影响，春节过后济南新房成交回升较为迅速。在2月份的最后几天，每日成交量近200套。

  对于目前的房地产市场，市民最为关注的还是春节后价格的变化。春节过后没几天，位于高新区的一家楼盘开盘，推出了100多套房源，从现场发布的价格看，房源最低价格接近8000元，但多数房源在8000元以上，最高的达到8600元。从成交结果看，成交情况较好，成交均价在8200元。

  市场人士告诉记者，这个价格相比其春节前相应房源的价格看上涨了大约200元，呈现一种小幅上涨的状态。

  市场稳定中仍存“变数”

  业内人士分析认为，春节后房地产市场与节前比虽然没有出现什么大的变化，但各种市场信号还是使得今年市场的变数有所增加。新国五条的出台，对楼市调控再次发出了严厉的信号，而济南市在3月上旬出台的相关细则究竟如何，对市场会产生怎样的影响尚不得而知。

  同时，当前房贷政策收紧的风声，以及我省未来对契税征收法规作出的相应调整，以及房产税扩容的消息，都对购房者产生了影响，未来政策的具体走向等，依然对房地产市场的发展具有着十分关键的作用。生活日报