2012年华润带着“品质给城市更多改变”的经营理念强势入驻日照，苏宁在日照老城拿地。3月4、5、6三天，日照市党委机关报《日照日报》头版报眼位置连续刊登碧桂园诚寻200亩以上优质土地出让及合作项目的广告，一直传说中的又一地产大鳄将登陆日照。加上传说中的万科、招商、中海，这些引发了众人的广泛关注，再次将在房地产市场一向低调的日照推到了公众面前。
作为三四线城市，日照的房地产市场总量不大，政策上也没有什么很引人注目的地方，一直不受众人关注。近年来，随着城镇化的发展，很多大型的房地产企业从中心城市向二三线城市转移，日照的房地产市场悄然发生了变化。市民首先注意到的是，越来越多国内知名的大型房地产开发商开始涉足日照市场。从华润，到传闻即将到来的万科、招商、碧桂园，日照的房地产市场越发热闹。
此外，日照房地产行业的销售也起了变化。外来的地产策划代理公司带着对日照房地产市场的良好期望，从2008年开始逐渐进入日照市场，经过几年的发展，现在已经在日照策划、代理市场中占有举足轻重的地位。
地产大鳄纷纷抢滩日照 港城楼市或将重新洗牌
在房地产业界看来，日照无疑是个三线城市，更有人说是不折不扣的四线城市。但日照绝不是被人遗忘的一角，许多大型房企都垂涎日照的市场。特别去年以来，以华润为代表的知名房地产开发企业相继进入日照，这必将形成各据一方的态势。知名房企进入日照，为的不仅仅是在市场上分得一杯羹，更多的是看中了日照市场的发展潜力，把日照作为它们战略地图上的一个重要的阵地。
从华润进驻日照开发华润中心项目开始，日照的市民越来越多地看到或闻到外地大型开发商身影。从碧桂园诚寻优质土地项目合作、招商地产拿地，到传说中的中海等知名房地产企业，越来越多的大型房地产企业选择在日照开拓业务。
大型房企落子日照，足见日照这一城市在山东半岛乃至环渤海区域影响力的提升。不少企业把日照作为其重要的战略阵地之一。
地产大鳄纷纷抢滩日照 港城楼市或将重新洗牌。购房者王先生十分期待地产大鳄的产品，他认为，大型房地产企业拥有更雄厚的资本、更丰富的经验，在项目的操作上也更加规范和科学，这必然会给日照的房地产市场带来质的提升。
地产大鳄进驻日照 会助推房价上涨？
三、四线城市土地市场正在成为地产大鳄争夺的“新热土”。显然，下沉进入三、四线城市掘金正在成为越来越多一线房企的战略性选择和一致共识，那么，三、四线城市为何有如此强大的“吸引力”呢？
毫无疑问，严峻的调控政策是主因。在“限购限贷”的调控重压下，一线城市楼市沦为重灾区，二线城市也未幸免于难，但好多三、四线城市受调控影响甚微。于是在限购的“挤压效应”之下，越来越多的房企选择避开一、二线调控“雷区”，争相出走到三、四线城市寻找调控外的“乐土”。当然，避开限购只是“催化剂”，在此之前，已有不少房企迫于一、二线城市地价过高、竞争太过激烈，早就开始进军三、四线城市。而地产大鳄的纷纷入驻，一方面会提高当地住宅产品的品质，但另一方面也将带动房价的“水涨船高”。
对“外来客”，本土房企很谨慎
在华润、万科、招商进驻日照后，受“刺激”最大的要数本土开发商了，现在骂爹骂娘的就大有人在。
有房地产开发商担心自己的房子在手里捂了卖不出去，“都进来了，赶紧趁着他们还未开始大动，能卖就卖。”持这种心理的开发商应该有不少，最近我们可以观察到日照不少楼盘悄悄加大了出货力度，其中就有不少是受金地、万科等大鳄入驻的刺激影响。
但是也有一些开发商表现很淡然，东辰集团樊世波总经理便说道：“华润、万科等企业进入日照其实应该看做是好事，一线房企的进入对日照房地产开发水平的拉动是会有帮助的，不管是理念还是品质都会有带动，并且对于城市综合影响力的提升也有帮助，毕竟只有真正有发展的城市才能吸引这样的开发企业进入，定价也一定是结合市场情况来的，价格应该是符合市场特征的。”
本地房企升级换代，或会组“联合体”抗衡
润禾置业副总经理宋延利认为，“我国大中城市房价过高，通过调控抑制房价过快上涨，可以打击投机需求，可有效抑制投资行为，新国五条就是本着这样的精神。抑制投资投机需求，此类需求主要集中在一、二线楼市，而在日照则是刚性需求占主导地位，这与调控‘保护刚需’的目标恰好一致。去年的日照市场很多都是刚需撑起来的。”
“本地很多房开企业追求短平快，多注重既得利益，因此难以出现类似‘万科’的品牌企业。”有业内人士表示说，“华润、万科、招商等企业的进入，肯定会对本地企业带来冲击，我们目前正在研究对策。”本地房企升级换代是必然，可能会引进人才、组建“联合体”和大鳄们竞争。外地大鳄在中高档楼盘开发上有优势，而本地企业可以定位于工薪阶层，通过短平快打法，做低风险的项目；同时，进行资金联盟，携手运作项目，这或许是一条路子。
“从长远的眼光看，地产大鳄纷纷抢滩日照，势必会带动日照房地产升级换代，加快中小型房企的整合步伐。”吴超分析说，这些大鳄到来对于日照房产品质提升会有帮助，但日照本地房企不会都饿着，这是由市场细分所决定的，有实力的企业做大项目，实力弱的企业做小项目，日照市今后开发力度不小，大鳄们不可能全盘通吃。 日照黄页网房产频道转载
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