随着1月份全国楼市迎来“开门红”，房价上涨势头愈发明显，日照房产也渐入佳境。春节过后，置业网记者通过市场调查，发现市内多家房地产公司今年的楼市火爆程度让人始料不及，对于刚需房和换置房都不同程度的火了起来。那么，高端房产是否也会受到市民的青睐呢？带着这个疑问记者走访调查了芳洲置业的御景东方、日照华润中心•凯旋门以及兴业的银河•华府和新营•华府。

  春节前后御景东方共销售了20余套豪宅

  到达御景东方售楼处的时候，记者首先被其环境折服，优雅简单又不失尊贵。芳洲置业的莫总笑着告诉记者今年的销售状况非常的好，这个结果是出人预料的，以前春节过后是楼市销售的淡季，但今年春节后他们每天都要接待不少客户前来看房，目前仅剩下一些顶层复式以及一二楼层。据莫总介绍，从近3年的同一时期来看，今年无论从客户咨询上、销售上以及回款率上较之前两年都有很大的改观，甚至可以说是前两年的三四倍，春节后前来咨询、看房的市民络绎不绝。截止到2月27日，春节前后共销售了20余套。在年后的正月里销售更是喜人，从初四开始几乎每天都有成交。莫总透露，三月份御景东方的房价将小幅上涨。

  当记者问及是什么原因导致销售如此火爆时，莫总大致和记者谈了5点，这其中既有外部原因也有其自身的原因。莫总告诉记者从外部原因看，首先，是受到“地王”的影响，海纳以每亩单价1086万的价格拿下一宗土地后，很多楼盘封盘不再对外出售，导致高端住宅价格即将逼近万元/㎡，这让不少购房者放弃了观望。

  其次，就是受到回家置业潮的影响，春节前后不少客户回乡置业非常有力的刺激了成交量，从其成交量来看将近一半是回家置业的客户购买的。

    再次，是受到国家政策的影响，房地产市场是一个非常敏感的市场，不论从其产业链的上游还是下游来看都有非常重要性，房地产市场的好坏甚至能直接影响到国家经济的发展。

    第四，市民喜欢投资房产，由于中国的投资市场非常单一，无非就是黄金白银、股票以及房地产，但是大多数的中国人觉得不动产比较踏实，对“根”的依恋比世界上任何一个民族都强烈，这就导致其收入增加后必然会投资房产，那么房产的销售非常好也就不难理解了。鉴于此，莫总给记者举了一个其自身的例子，她告诉记者09年她花90万元在御景东方购得一处房子，到目前为止产值已经翻了一番还多，超过180万，这应该是财富积累的最快方式。

    第五，是从其内部原因来看，在未来的客户中，很多人都非常关注自身的健康以及居住的安全，御景东方的环境非常优雅，用莫总的话来说就是住在这里比住在公园里都舒服，而这里的景色都是业主独享的，对身心健康非常的有益。然后是安全性，御景东方非常注重居住的安全性，保障客户的后顾之忧，成为客户最信任的安全管家。

  日照华润中心首推的商业楼盘正月十五仅剩一套

    记者第二站到达了日照华润中心•凯旋门，去年，华润中心带着“品质给城市更多改变”的理念强势入驻日照，缔造了日照楼市的销售神话，住宅开盘4个小时左右即宣告售罄，这让不少市民发现了品牌的力量。在1月19号总共有33套商业开盘，开盘当天即售完30套，元宵游园会结束后又卖出2套，目前仅剩1套。再次完美的诠释了品牌的影响力。当然，这只是其中一方面的原因，那么还有什么原因让华润销售如此火爆呢？带着这份疑问记者采访了武经理。

  他告诉记者除了品牌的原因之外还有一些别的原因，首先是位置原因，华润凯旋门的地理位置非常优越位于CBD核心区域，这就造就了其无可比拟的先天优越些，其增值也必定是最快的。

  其次是户型面积，华润中心•凯旋门的商业户型非常不错，大致是从69——250㎡的中小户型，目前仅剩下的1套就是一套227㎡的商业户型，销售价格上从1.2万元/㎡——3.3万/㎡左右。

  再次是客户的关注度，受到品牌的影响不少客户都提前关注，并对华润造城的能力非常认可，有些客户一次性购买多套，有的客户甚至一次性购买了6套，这充分表现出华润的品牌理念已经深入人心。

  逼近万元的房价也阻挡不了学区房的热销

  记者第三站到了兴业营销中心，主要是想了解下两个高端住宅的销售状况以及自身的优势。王经理告诉记者最近一段时间房子的销售状况也非常不错，目前，新营•华府价位起价在8300/㎡，均价在9800/㎡左右，每天前来咨询的客户都非常多，成交率也非常大，甚至还有当天成交多套的。当问及是什么原因让销售如此好的时候，王经理大致说了三点。

  首先，也是地王的影响，海纳拍的那块地对日照的高端住宅影响非常大，这让很多客户看到未来高端住房价格肯定会大涨，所以，在年前年后纷纷出手选择购房，以免到时候追悔莫及。

  其次，是品牌的影响，兴业作为本土的一个大品牌已经深入人心，不少客户购房都是冲着其品牌知名度。作为本土的品牌，很多人购房者觉得购买比较放心，毕竟知根知底，这就免去了很多的后顾之忧。

  再次，是两个高端住宅自身的优势。银河•华府位置非常优越，面向南正好面对着银河公园这正好满足了客户对环境的要求，而且目前已经是准现房，客户可以随时随地去看房，看得见摸得着的东西让人心里感觉踏实，再就是超大的楼间距让客户能够很好的采光，满足对居住的需求。新营•华府最吸引人的就是其无可比拟的学区房优越性，小区离着新营小学与中学非常的近，而且为了孩子上学方便，正在筹建过街天桥，这就对孩子的安全性有了非常大的保障，免除了家长的后顾之忧。

  高端购房火起来，偶然当中有必然

  无论是高端住宅还是商业都“火起来”了，但是记者觉得“火起来”的并不是偶然，这其中有政策的影响也有地产企业的努力，才会让客户义无反顾的选择了购买，这一路走来也曾充满坎坷。虽有品牌的影响，虽有春节返潮置业大军的回家置业，但是房子如果没有过硬的品质将一切成为空谈，这个“火起来”是必然的，是努力的结果。春节返潮置业大军只是“火起来”的一支强力催化剂。

  日照华润中心•凯旋门因为品牌的影响以及极其优越的地理位置给客户提供了一份品质的奢华，御景东方因其卓越的品质以及贴心的服务给客户提供了一个优雅而又别致的居住环境，兴业•银河华府与新营•华府因其卓越的学区性质为孩子提供了非常好的教育。所有的销售状况与自身的完善分不开的。

  三个大盘的位置相隔并不是很远，但是销售状况却没有受到丝毫的影响。这充分说明市民对高端住宅的购买力还是非常强大的，过去说日照最高的房价也就6000左右也已经成为老黄历了。不论基于何种性质日照的房价正在逐渐上涨，这对一直在观望的客户怕是敲响了警钟。

  李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”尤其可见地段的重要性，但是记者觉得高端住宅也好，商业也罢，地段并不是唯一的因素，借用芳洲置业莫总的一句话，那就是：地产商唯有脚踏实地去做，才能做出好品质的房子，才能满足客户的需要。

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