住房“刚性需求”被误读

　　住房到底有没有刚性需求？讲座开始不久，易宪容提出了这个问题。 在得到现场大多数观众的认同后，易宪容表示，这个概念被误读了。在房地产开发商看来，只要有住房需要，就有对应的“住房需求”。

　　易宪容认为，所谓的“刚性需求”是房地产开发商制造出的一个推动房价上涨、鼓动住房消费者进入楼市的虚拟概念。

　　遏制高房价打击住房投机

　　易宪容指出，住房和其他商品不一样，它同时兼具了投资属性和消费属性。大量投资投机性资金的进入，推高了当前的房价。由于住房价格过高，不仅把绝大多数居民挤出市场，这些居民的住房福利受到严重侵犯，而且过高房价也让住房市场成了一个少数人侵害与掠夺绝大多数人财富的机制。在这种情况下，当前的住房政策应重点打击住房市场的投机投资需求，去除住房市场赚钱功能。

　　“要严格界定住房的属性，把房地产市场切分成三块，一个是20%的可投资可消费的高端住宅市场，一个占10%的廉租房，保障性住房，还有70%的消费性住房。”易宪容说，同时利用金融杠杆、税收杠杆等对住房交易进行事前事后限制，只有这样，才能达到房地产市场的健康发展。

　　易宪容简介：易宪容，中国社会科学院金融研究所货币政策研究室研究员。多年来在北京大学、清华大学、浙江大学、西安交大、华南理工大、西南财经大学等大学授EMBA、金融学、房地产金融等课程。专长：制度经济学、中国金融、中国金融政策与制度、中国房地产金融、中国房地产市场。