全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授
郭松海：山东细则未出台 购房者不如买一手房
广东于昨日（3月25日）出台了国五条细则，其中20%的税费规则是这样讲的，只有在房价过快上涨的情况下才会按照20%征税，这项内容被业界认为，广东细则全部是对国五条内容的强调和重申，没有什么实质性的内容。据了解山东细则目前还没有明确的出台日期，细则内容暂时也没有任何消息可透漏。随后，记者与全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授取得联系，就细则问题听取他的意见。郭松海表示，他个人建议山东细则按照3个20%执行，不会增加购房者的负担。
扩大限购范围 整个青岛都在限购范围之内
郭松海教授认为，如果按照国五条所说落实限购政策，整个青岛不仅仅是市区在限购范围内，市区周边地区也符合限购要求，也包含在限购区域范围之内。但是如果真的按照这个标准去限购，对于海景房销售会产生影响。
国五条核心内容 山东执行3个20%不会增加购房者负担
郭松海指出，二手房按照20%差价征税在06年就已经有相关文件。记者查实，2006年7月28日，在国家税务总局颁布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，转让二手房时，既可以按照房屋转让差价的20%计征个税，也可以按照核定方式，即转让价格的1%计征个税，两种方式市民可以任选其一。记者从海蔚地产杜女士处获悉，济南按照20%征税执行过几天，但最终因种种因素不了了之。
那么，本次细则济南是否会真的按照20%差价执行征税呢？郭教授表示，如果房价的上涨速度达到5%、8%，按照20差价征税政策是可能落实的。当记者问到这项政策会产生怎样的影响时，郭教授说：“会对抑制房价起到一定的作用。”
3个20%
对于山东细则的预期，郭松海教授提出了关于“3个20%的建议”。
一种办法（2个20%）：根据06年《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，可以按照扣除房产原值的20%以及各种成本费用（税费、装修费等）的差额，再按照剩下余额的20%征税。如：购买价格是100万元的房产，如果以120万元的价格转让，那么卖房人在向地税局申报个人所得税时，可以提供当初购房的原始发票等证明文件，以转让价120万元-房屋原值100万元-房屋当初购买时缴纳的契税3万元-装修费用5.4万元-此次转让缴纳的营业税6.6万元=5万元差价；5万元差价*20%=1万元，即1万元申报个人所得税。
另一种办法（1个20%）：由中介机构评估房产原值，如果交易价高于评估价，按照差值的20%征税房产税。
郭教授解释说，按照这3个20%征税，不仅操作简便，而且不会增加购房者的负担。如果按照这个方法征税，对新房市场影响不大。
山东细则尚未出台的情况下，购房者如何买房呢？郭松海表示，在政策不明晰的情况下，购房者不如买新房。如此，会增加新房市场的需求。 |
