去年起价7777元/平方米的德馨筑家楼盘现在均价是1.1万元/平方米;时代城和中南世纪城的每平方米价格也从7000多元涨到了8000多元。 另外，市北区的万科城由去年的1.2万元/平方米涨到了现在的1.3万元/平方米……不仅价格在涨，认筹摇号也让人心慌。5分钟前看好的房子，稍一犹豫就被告知已经卖掉。即使楼盘成交量在下降，但价格依然保持向上的势头，记者调查多个楼盘，发现很多销售商用认筹摇号等噱头来制造楼盘火爆的海市蜃楼。

　　◎市民经历优惠随时取消，眨眼房源没了

　　5月18日上午9点半，天下着雨，在市南区工作的郑先生赶到了李沧区万年泉路附近的一家楼盘销售处。该楼盘正在认筹，价格在10000元/平方米左右。郑先生看好的是87平方米的套二户型，15楼的房源，总价90多万元。他给家人打电话商量是否出手，5分钟后与家人确认后决定认筹，却被置业顾问告知房子刚刚被买走了……去年该楼盘价格最低时只有8500元/平方米，3次开盘后单价已经过万。李沧区的另外一些新楼盘，情况类似：去年位置较好的房源每平方米价格是8000多元，现在的一些位置差一些，价格却提高了一两千元。

　　“今天楼盘认筹吗?现在什么价格?”在李沧区万年泉路附近的一家楼盘，郑先生很关心价格波动。“昨天就开始认筹了，现在交认筹金便可以选房子，你可以看看户型图，价格也出来了。”置业顾问回答说。郑先生看到，整个销售表上，清晰列着各套房子的价格。让他意外的是，几乎所有的房源单价都在1万元以上。

　　“本来觉得下着雨，买房子的应该很少，结果售楼处有10多人，还有现场交认筹金的，是5万元，选了房子就不能退了。”郑先生告诉记者，“7号楼、10号楼都有房源，92平方米是套三的，价格得95万左右，甚至有到100万的。车位是6万元，看了样板间就想和家里商量一下”。

　　郑先生看好的是87平方米的套二户型，15楼的房源，总价90多万元。他给家人打电话商量是否出手，5分钟后，置业顾问告知郑先生，房子刚才被买走了。“交了认筹金，一周内就得把首付款凑齐。顶楼的房子便宜点，但以后可能漏雨，底层的房子一定挡光。昨天开始认筹了，想不到现在有些房源已经没有了，太夸张了。”郑先生说道，买87平方米的房子有9.9折优惠，这个优惠算没有啊，“去年的时候优惠幅度要大一些，差不多得5%，价格也便宜。那套房子没了，我就想去其他楼盘看看，或者再等等。结果置业顾问告知，过几天不能保证优惠还有，都不好说。也就是说，优惠随时取消。现在有这么火爆吗?房子要到2015年才能交房。”

　　5月19日，记者调查了解到，去年的时候该楼盘价格是8500元/平方米，3次开盘后价格悄然涨了上来。起价变化不大，但优惠是不断缩小的，实际成交网签价格陆续上涨，到今年房源开始过万。现在看，87、92平方米的房源价格几乎都过了1万元/平方米。

　　位置差了价格竟涨500元

　　5月18日上午10点多，记者来到了李沧区巨峰路附近的一处楼盘。该楼盘先前的房源已经销售殆尽，在本月底要推出新一批房源，大约300多套。置业顾问告诉记者，上次开盘的时候，一共300多套房源，有600多个客户交了认筹金，进行了摇号，一半客户没买到房子，可能等到这次认筹再摇号选房。也就是说，即使现在看好了户型，等交了认筹金以后，也不一定能选到房子。不过，选不到房子这个认筹金是可以退的，也是5万元。

　　查看地图可以发现，之前房源位置明显比即将推出的房源要好，置业顾问也坦言，价格确实上涨了。去年的时候，开盘价格是8000多元每平方米，如今预计价格是9500元/平方米，车位价格10万元左右。无独有偶，记者调查发现，李沧区多个楼盘的价格都有上涨。时代城和中南世纪城的价格也从7000多元涨到了8000多元每平方米。另外山河城、李沧宝龙广场的二手房价格也上涨了。

　　其他区域方面，价格悄然上涨的楼盘也有很多。去年起价7777元/平方米的德馨筑家楼盘现在均价是1.1万元/平方米;海信湖岛世家价格相比去年涨了约500元/平方米;市北区的万科城由去年的1.2万元/平方米涨到了现在的1.3万元/平方米;远洋风景、万丽海景等高端楼盘价格也有不同程度的上涨。

　　◎记者调查认筹摇号制造火爆局面

　　在调查中，记者发现，认筹摇号几乎成为各家楼盘的营销“杀手锏”。开盘前大约两周的时间，开始收取几万元的认筹金，并刺激购房者说认筹的人很多，不交认筹金没法选房子。这些认筹金大多可以退，很多市民在售楼处的忽悠之下，交了认筹金参与摇号。这样的认筹活动一般在大型酒店举行，目前市区多家楼盘尝到了甜头。

　　对于目前青岛楼市重新出现的搞认筹的情况，记者了解到，这种行为是国家调控政策严厉禁止的。早在之前，住建部便下达了相关通知。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　对于违规认筹、人为制造房源紧张等行为，青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。

　　房价上涨“崭露头角”

　　虽然近期新房、二手房成交量环比出现了下跌情况，但房价却出现了上涨苗头，尤其是中小户型的新房。5月18日，国家统计局发布了2013年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。最新的统计数据显示，北上广深一线城市同比涨幅高达一成多。青岛新房、二手房价格连续第2个月同比上涨，且涨幅有扩大之势。

　　同比来看，2012年上半年市场萎靡，房价曾出现大幅下滑，这与今年的“小阳春”形成鲜明对比。与去年同期相比，今年4月青岛房价上涨3.8%，涨幅扩大2.5个百分点，这已经是今年以来连续第二个月房价出现同比上涨，而且涨幅还在不断扩大中，这意味着青岛房价正在强势反弹。

　　具体户型来看，青岛市各类新建商品住宅价格环比、同比指数都是增加的。同比涨幅尤其明显，144平方米以上大户型价格同比去年涨4.5% ，是上涨最快的住宅类型。90～144平方米、90平方米以下中小户型分别涨了3.7% 、3.4%，与前一月相比涨幅扩大1～3个百分点不等。但与今年3月相比，三类住宅价格上涨速度还是有所收敛，只有90～144平方米住宅涨幅超过1%，144平方米户型上涨0.7%，90平方米以下小户型仅涨了0.3%。

　　青岛版国五条落地后，并未涉及20%个税、二套房贷首付及利率提高等严厉政策，对二手房市场的影响不大，二手住宅价格反而出现小幅上涨。据统计，4月青岛二手房价格环比增长0.4%，同比去年上涨0.9%，涨幅扩大0.7个百分点。中大户型住宅同比涨得快，涨幅超过1%。

　　青岛链家市场部分析师殷天逸告诉记者，“二手房市场看，对于许多卖家而言，新一轮政策的出台必然会波及楼市发展，多数卖家认为涨价的可能性非常小，另一方面，议价空间也不存在，降价处理手中房源的卖家也不多。除非着急处理手中房源的客户，否则卖房者也会等待合适时机，合适价位才会出手卖房。”

　　“买家与卖家的心态相似，也不会轻易出手购置房产，购买二手房作为首次置业的刚需人群所占比重不少，买到自己称心如意的二手房是他们首要考虑的，所以在购房过程中都会反复对比参考，‘货比三家’再做商议，如此便会拉长购房时间。”

　　◎记者手记 慌，不可取

　　房价又要涨了?楼市又要火爆了?这是购房者和开发商关心的核心问题，现在都没底。开发商也仅是依靠认筹等非常规手段制造火爆局面，迅速出货，完成资金回笼。购房者获得的信息总是不对称，相对开发商来说，多数购房者并不专业。这也间接导致了很多楼盘认筹策划成功。现在的青岛楼市恰好处于这样的“混乱期”，有些购房者忍耐不住了，怕房价大涨，怕自己错过买房机会。

　　其实对购房者来说，一定要弄清楚这几方面。开发商有什么东西?产品有什么东西?能够提供什么东西?比如说将来什么时候交房?什么时候能够入住?什么时候说的配套能够配上?这都是基本的。你要了解开发商现在的房子卖得怎么样，如果房子卖得非常快，一个月卖好几百套，价格自然会上调，这时候你得小心。要看清楚周边区域的价格如何，小心买在最高峰。还记得2010年吗?有很多人买在了高点上。

　　买房子很大的问题就是切忌一见钟情。看好了之后就签合同，然后就戴着口罩、拿着横幅去抗议人家直降百万。直降百万你也没有办法，没有人当时逼着你去买，你就要对当时签订的合同负责，这是很简单的道理，所以风险就在这里。现在的楼市，楼盘定价销售有风险，购房者买房也有风险。面对楼盘抛出的认筹潮，购房者还得从自身情况出发，“慌”不可取。