“国五条”出台及细则纷纷落地之后，买家一时难辨楼市走向，观望情绪浓厚。经过了3月“恐慌性”购房的高潮，进入4月以来，楼市买卖双方都出手谨慎。业内观点认为，房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理造成了一定的影响，导致部分购房者产生观望情绪，并致使本季度购房者信心小幅下降。新政对一手新盘的推货带来了巨大冲击，高力国际推断，对于一手住宅市场，受调控新政的影响，总体成交量会有所下降。然而，考虑到二手住宅市场销售报价的提高，部分买家会转而进入一手市场，使需求量下降幅度有限。但从长期来看，鉴于未来需求减少的考虑，开发商会相应地调整他们的开工进度和拿地策略。

　　　市场陷入“拉锯战”

　　“国五条”新政后，新房市场的心理“拉锯战”加剧。新房价格太高买方不愿出手，新政一出，卖方也在观望，开盘时间一拖再拖。二手房市场亦是如此。4月中旬第15届上海一二手房交易展示会闭幕，不少房产中介公司表示，目前市场购房意愿大幅下滑，买家不着急入市，卖家也不着急出售，都在等市场分化点的出现。深圳楼市也已处于观望期。深圳调控细则出台后，一二手住宅市场双双陷入观望情绪。高热的市场开始降温，短期内二手房市场成交量明显回落，市场将出现短暂的观望期。

　　从全国多城市的“五一”假日房展会的情况来看，身处调控之下，虽然品牌房企参展热情明显上升，但其“让利”诚意依然不足。在素有楼市风向标之称的上海房展会上，总体难觅大幅度打折优惠促销，开发商给出的优惠大多数只是减免几万元不等的购房款而已。从项目折扣上看，各项目的价格保持坚挺，优惠幅度大多仅有1－2个点。部分刚需楼盘甚至不降反涨。相比之下，购房者的观望程度更加明显。一家上市房企营销总监表示，目前楼市需求还是比较旺盛，开发商虽然心态上还是积极在卖房子，但已经不再以牺牲利润为代价。

　　　过渡型买家望而却步

　　在新国五条细则出台之前，有一种“先买套小户型作为过渡期的自住用，待后期经济实力较好时再置换一套大户型”的置业理念较为流行，因其既能满足当前的居住需求，减轻经济负担，日后还可将小户型置换成大户型的首付款。

　　但是，新国五条对二套房贷的从严，以及对二手房交易税费的提高，一定程度上破灭了不少“过渡族”的美梦。有买家表示，“之前买了一套40多平方米的小户型，打算住上两年再换套大房子，结果出了个新国五条，二套房贷可能提至7成，利率上浮至1.3倍，买新房的压力太大了；买二手房的话，卖家肯定把20%的个税嫁接到买家身上，压力也不小，真是进退两难。”

　　调查数据显示，因上述两条政策的原因，不少首套房置业者表示，想改变过渡买房的观念，打算一步到位买大户型，避免浪费首套房的多种优惠政策，但因为经济能力有限，只能暂时观望。

　　　　刚需盘缺货人气大降

　　广州市郊某大型楼盘的相关负责人表示，近期政策接踵而来让普通市民难以辨明楼市的走向，想赶紧入市的人早在一个月前就已经下手了，另一部分持“观望一下”心态的人如今也依然在观望。加上近期不少市郊大盘的“刚需”中小户型单位都相当缺货，因此导致了楼盘的人气下滑。

　　在华南板块，多个大盘小户型断货；中心城区的越秀区，单价高企也难觅小户型单位；以往小区云集、产品线丰富的海珠，小户型也同样处在缺货期。目前，能大量吸引人气且中小户型单位货量较多的依然扎堆在增城和从化，此外，市桥南区板块也有少量这类单位在售。在楼市观望情绪浓厚的态势下，改善型和投资型买家均较为谨慎，刚需买家无疑是一支稳定的力量，而刚需买家对中小户型最为热衷，因此，中小户型推货量直接影响楼盘的吸引力。