8月13日，“改革时代的地产新力量”——2013博鳌房地产论坛在海南开幕。针对近期“房地产调控长效机制已形成草案，具体方案或在10月份的三中全会有眉目”的消息，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“调控是短期的问题，房地产发展的长效机制是要促使房地产正常、长期健康发展的。”

　　陈淮补充称：“长效机制是100年管事的问题，如果只管今年后半年，那都不叫长效机制。你今天感冒了吃白加黑，和你健康成长没有关系。”

　　而对于近来热议的房产税开征试点的问题，陈淮认为，房产税要解决三个问题，第一个是调动存量资产，把闲置资源调动起来，然后利用它；第二个，调整社会公平；第三，调整中央与地方的关系。

　　点评：提到房产调控，不少专家给出的说法是，限购、限贷具有行政色彩的干预手段，只可短期内控制房价上涨，“治标不治本”，必须要靠房地产调控长效机制和长期性的政策调整。不过，房地产的长效机制是什么，至今还没有人能给出准确答案。似乎房产税、不动产登记制度似乎都是在为此做前期铺垫。然而，楼市调控除了要出政策，更重要是要抓落实，如果现有政策扎实落实，限购、限贷的短期干预政策同样具有长期效果，如果政策落实不到位，长效机制规划得再科学合理，实施效果同样会打折扣。

　　（桂瑰）