2013年日照楼市即将在热闹的促销潮中落幕，在这过去的一年，有日光盘，有滞销盘，有烂尾楼；有的开发商赚的盆满钵满，有的开发商深陷资金泥潭；有的置业者终于有了自己的小窝，有的置业者仍在买不买房间徘徊......

据统计，截止12月18日，今年日照新增住宅17439套，是去年（6767套）的2.56倍；今年新增住宅面积246万平米，是去年（100万平米）的2.46倍；今年新建商品住宅成交量18924套，是去年（6912套）的2.74倍；截止目前未签约住宅数量为11887套，较去年同期（13372套）减少1485套；老百姓最关心的价格方面，11月价格指数为6712元/平方米，比1月份（6382元/平方米）上涨5.17%。单从数字上来看，日照房地产行业在经历了2012年的低谷后，2013年迎来全面复苏。

关键字：价格

震荡上浮全年上涨百分之五

中国指数研究院百城价格指数显示，2011年日照市房价一路上涨，从年初的5998元/平方米一路上涨到年底的6446元/平方米，全年上涨7.47%。而经历严格调控之后，2012年全年日照房价都比较平稳，年初为6393元/平方米，年底为6518元/平方米，全年仅上涨1.96%，是日照近些年房地产市场最平稳的一年。

调控余威渐渐散去，2013年日照房价又开始震荡上涨。从1月份6382元/平方米小幅下挫后到2月份的6306元/平方米，后来连续6个月上涨，到8月份一度涨至6979元/平方米，涨幅达10.67%，而接下来两个月，房价又连续小幅下跌至6673元/平方米，之后再次上涨，11月份日照房价指数为6712元/平方米，较1月份上涨5.17%。

而据业内人士介绍，5.17%这个数字太过保守，在新市区周边，多数项目的涨幅都在10%以上，就算城区周边的项目涨幅也不止5.17%，以比较偏远的花海帝景（价格 动态 户型图 论坛）为例，据媒体报道，2013年初该项目小高层均价为4800元/平方米，而到2013底高层均价就达到了5100元/平方米，涨幅达6.25%。

关键字：成交量

全面井喷 是过去两年的总和

熟悉日照房地产市场的人都知道，2012年底，各个售楼处都冷冷清清，成交量跌至历年来最低，某沿海项目甚至一两个月都卖不出一套房子，而这个局面在2013年逐渐破解，排队买房、日光盘频频出现。

日照房产信息网统计数据显示，2011年日照全年成交商品住宅12153套，而到了2012年，这个数字锐减至6912套，房地产企业都感受到了楼市寒冬的滋味。2013年日照市商品住宅成交量全面井喷，仅11月份就成交5762套，接近2012年全年成交量。截止12月18日，全市共成交18924套，是2012年的2.74倍，接近过去两年的成交总和。

与成交量井喷相对应的，是商品住宅库存不断减少。2011年底，日照市未签约商品房数量为13517套，到2012年底为13372套，虽然这个数字在2013年6月份一度涨至14522套，但得益于成交量暴涨，截止2013年12月18日，这个数字降低到了11887套，为三年来最低值。

关键字：入市量

项目扎堆 四年以来首次上涨

2013年日照房地产市场新项目接踵而至，令购房者目不暇接：万泰香河佳园（价格 动态 户型图 论坛）、安泰诚品、生活印象、浮来春公馆（价格 动态 户型图 论坛）、尚美城、裕升璞院、大唐华府、日百市北依河园、名仕公馆、万德新城、锦华广场（价格 动态 户型图 论坛）、书香河畔、大连花园、海曲世家... ...有业内人士统计，2013年新开的项目数量是历年来之最。

日照房产信息网统计数据显示，2012年日照新增商品住宅为6767套；而截止12月18日，2013年日照新增商品住宅已经到达17439套，是去年的2.56倍；2010、2011、2012年日照市新增商品住宅面积分别为216万平米、200万平米和100万平米，呈递跌趋势，而2013年这个数字是246万平米，为四年来首次上涨。

而有业内人士粗略统计，246万平方并不是一个值得惊讶的数字，在2014年，这个数字或许会突破1000万平方。

关键词：地王

三个月地王价格翻一倍

2012年10月25日，日照人民首次听说有“日照黄金海岸置业有限公司”，正是这个新成立的房地产公司，拿下了日照市的新地王：当天大润发商城东侧2012A-50号地块土地进行拍卖，经过激烈厮杀，莒县浮来春集团旗下的日照黄金海岸置业有限公司以9.38亿元的“天价”拍得此地，成为新一代的“地王”，每亩单价约为460万。然而这个“地王”的称号仅仅存在了不足3个月。

2013年1月22日，是一个称得上日照房地产界里程碑的日子。当天，倍受关注的2012A-55号国有建设用地使用权在日照公共资源交易中心进行激烈竞拍，最终，山东海纳房地产股份有限公司斥资9.11亿元拿下该地块，每亩单价突破千万，为1009万元，溢价率102.44%，成为日照名副其实的“地王”，此“地王”的价格是他前任的2.2倍。

受新地王的影响，2013年土地拍卖市场屡出高价地，地价被整体拉高。新市区烟台路以东不少地块价格都在500万、600万以上。

关键词：品质

从口算开发到精耕细作

有业内人曾经笑谈：以前在日照做房地产生意，只需要口头算一下成本即可赚钱，土地成本、资金成本、建安成本、项目定价都用口算，然后搭个棚子摆张桌子就可以卖房，稳赚不赔。虽然里面有夸张的成分，但从侧面反应了日照房地产市场初级阶段的发展情况。

而进入2013年，老百姓在楼市上看到更多的是精致。售楼处精致，处处体现人文关怀，不再像以前那样一个沙盘一张沙发就组成了售楼处；规划精致，不管是绿化还是采光，不管是人车分流还是商业配套，处处都体现的是精耕细作。

目前日照市场上主流项目分两种：一种是短平快的小项目，讲究建筑质量上乘，不做噱头，对消费者来说简单而实惠；另一种是精耕细作的大项目，讲究项目品质，处处体现人文关怀。

有业内人士介绍，受外来开发商影响及市场推动，日照房地产市场进入了精耕细作时代，“房地产市场竞争越来越激烈，谁的品质高，谁能精耕细作，谁能打动消费者，才能在下一轮洗牌后活下来，单纯靠口算粗狂式的开发已经无法在房地产市场立足。”中国经济网山东频道