近日，市房管局出台《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》，对房地产开发企业预售行为、商品房预售资金监管、合同备案管理等问题进行了规范，以促进房地产市场平稳健康发展。

    商品房项目预售许可条件进一步提高。通知要求，市区内房地产开发项目申请办理预售许可的，除应符合《城市商品房预售管理办法》有关条件外，原则上楼房形象进度应达到应建层数五分之二以上。欠交或滞留住宅专项维修资金的房地产开发企业，应先行予以补交、清交。未交清之前，不得申请办理商品房预售或现售。

    商品房预售资金监管进一步加强。通知要求，房地产开发企业应按照《日照市新建商品房预售资金监管暂行办法》规定将商品房预售资金纳入监管，确保监管资金用于商品房项目工程建设。

    商品房预售合同登记备案管理进一步规范。通知要求，要按照《日照市商品房销售合同网上登记备案管理办法（试行）》有关规定，规范商品房预售合同签约、变更、退房、注销工作 。禁止虚假交易，禁止以网签合同的方式变相抵押商品房。

    通知提出，今后将加大房地产市场违法违规行为惩处力度。搞好诚信档案体系建设，对违反规定提前预售的项目，除按有关法律法规规定处理外，在申请办理预售许可时，从达到办理预售许可条件后，相应顺延审批。顺延审批时间不少于一个月，情况严重的需工程主体封顶后方可办理。