笔者从市住房委员会办公室获悉，2014年日照市把加快城中村改造作为推进城镇化、改善民生的一项重要工作来做，因此2014年日照将有大量城中村改造项目集中入市。业内预测，众多项目扎堆入市，或将刺激刚需、投资性需求放量，同时也将对日照房价走势产生一定影响。

　　城中村改造项目今年将扎堆出现

　　近年来，日照市政府加大了城中村改造的力度，2008年以来完成拆迁22149户，拆迁面积288万平方米，高家岭、凤凰社区等改造取得了较好的效果。“村企合作、互利共赢”模式也成为日照市旧城改造的主流模式。

　　在此背景下，日照城中村改造迎来了新一轮的开发热潮，逐渐进入大规模的建设期，一大批建筑面积在几十万甚至上百万平方米的大型城改项目正紧锣密鼓地在日照筹备或开展：蓝天房产高家村项目、兴业房产小孙家村项目、德瑞房产沙墩村项目、荣安广场、裕升置业湖西头项目、兴业房产青岛路项目、城投的北苗家村项目等。

　　这些改造的项目大部分集中在东港区政府广场片区、菏泽路片区和青岛路片区。城中村的改造，势必带动该区域投资和居住环境的提升。经过改造，之前的村庄将会变身为高层住宅区，相关配套逐渐完善。

　　影响一：刺激多种需求集中放量

　　对开发商而言，城中村改造，也给他们带来了新一轮的机遇。大量市场资本的参与以及城中村片区的大力度开发，将对日照楼市带来怎样的冲击？

　　从目前来看，日照市城中村项目尚未集中入市，之前在售城中村项目虽未对市场形成较为强烈的影响，但其影响也开始凸显。2014年将是城中村改造启动以来项目集中供应年份，城中村改造项目对于日照新建商品房市场的影响将会集中显现。

　　一方面，自今年起，日照部分城中村开始进入实质性的拆迁补偿工作中，村民将要拿到拆迁补偿款。大量的城中村居民有了经济实力，必将形成一股强劲的购买力。另一方面，这些改造项目均占据日照黄金位置，对于手头比较宽裕的居民来说，这些位置不管对改善居住条件，还是投资均有很大诱惑。因此业内预测，城中村改造或将刺激多种需求集中放量。

　　影响二：房价走向或将受影响

　　有部分业内人士认为，城中村改造将进一步加大城区住房供应量，房价或回落。随着国家调控政策的不放松，城中村改造在一定程度上将缓解房价上涨压力，他们认为，现在房价高的一个主要原因就是土地资源紧张、住房供应不足，所以，房源的增加便会减缓房价上涨势头，甚至房价会小幅回落。

　　同时也有部分人认为，此部分房源对房价冲击不会太大。由于拆迁户需求力量加入购房者的大浪潮中，再加上改造周期长，房源供应不会在短时间集中释放，因此对房价产生的冲击不会太大。同时，随着旧城改造完善，未来的城市配套设施更为完善，房价进一步走高的趋势也有可能，这也是众多开发商扎堆城中村改造项目的重要原因。（王友霞）