代表楼盘：日钢绿城·理想之城VS招商·莱顿小镇

　　2014年，绿城房地产和招商地产终于落子日照，分别打造备受关注的日钢绿城·理想之城和招商·莱顿小镇项目，这两个项目将大大提升日照楼盘项目的品质。

　　日钢绿城·理想之城项目占地面积550亩，建筑面积达130万平米，立志打造成日照一流的高端住宅，同时它也是日照市建筑面积最大的楼盘。3月份日钢绿城临时接待中心和绿城品牌体验馆在岚桥锦江大酒店拉开序幕，4月19日“日照媒体绿城苏杭行”圆满结束。一周之后，经过招商人数月的精心筹备，招商·莱顿小镇品牌体验馆4月27日正式对外开放，巧合的是同样位于岚桥锦江大酒店。5月15日，招商·莱顿小镇品牌发布会在岚桥锦江大酒店一楼会议室隆重举行。接着，日照媒体招商地产品牌体验之旅和乐游护照第一季积分礼品发放活动相继成功举行。

　　两个项目的品牌知名度和关注度极高，都主打中高端客户群体，上半年只是亮相和预热，真正的竞争和入市则要在下半年开始，战果如何，我们拭目以待。

　　代表楼盘：浮来春公馆VS安泰·水晶城

安泰·水晶城压轴力作开盘和总统莅临浮来春公馆

　　浮来春公馆和安泰·水晶城一路之隔，体量都比较大，都紧邻大润发，这两个项目的竞争可谓“真刀真枪”.就浮来春公馆来讲，它绝对是日照楼市上半年最受关注的楼盘之一，产品发布会、总统莅临、景观示范区及样板间首开、选房时低价入市等一系列活动使它成为了日照楼市绝对的明星。

　　一路之隔的水晶城对此也做出了“回应”:先是推出特价实景现房直降到5600元/㎡，然后到了5月31日，安泰·水晶城压轴力作火爆开盘，包括了三栋实景现房和一栋准现房，均价仅6000元/㎡，绝对算是“低价”入市，多项优势吸引了近千组客户选房，大润发商圈楼盘也成为了日照楼市的焦点。

　　开盘之后的安泰·水晶城剩余房源已经不多，而浮来春公馆距离二期推出还将有一段时间，因此两者的竞争在下半年将会“平静”许多。

　　三、城西大手笔商业巨作崛起

　　如果要评选上半年活动现场人气最旺的楼盘，非嘉泰·茶博城莫属。特别是5月17日 嘉泰·茶博城VIP卡盛大发行，现场“大衣哥”朱之文、刘大成、山楂妹、草帽姐等众多明星助阵，吸引了四五千人观看。

　　嘉泰·茶博城建筑面积约11万平米，致力于打造日照绿茶国际一级交易中心。要说它对日照绿茶行业的重大贡献，可以从4月19日鲁豫相约嘉泰？茶博城产品说明会上得到答案。嘉泰·茶博城作为一个纽带和桥梁，能够将本地茶农、茶企和全国各地的茶叶经销商这三方整合在同一个平台上。通过这个平台，茶农不需要舍近求远，寻求代销合作，也不用再囤积货品、积压资金，而且能够减少中间环节，直接达到利润的最大化。

　　同时，嘉泰茶博城的建设也整合了现有市场，解决了目前日照绿茶市场零散、混乱、低档、销售渠道不畅的问题。市场管理方设置了专项推广资金来扶持市场、商户的经营运作，为茶农茶企的利益提供全力的支持和有力的保障。打通购销渠道，升级日照绿茶产业，带动城西商业升级，这就是嘉泰茶博城对日照经济发展的巨大贡献。

　　四、海景房/精装公寓项目形势严峻

　　日照的海景房从去年下半年以来行情就不乐观，今年的整体大环境更是严峻，为了规避风险，房产投资者的数量大为减少，再加上本地购房者大多数对海景房并不感冒，因此小编从各个售楼处得到的信息就是：海景房在今年上半年的成交表现不好。

　　在海景房当中，比较有代表性的就是精装公寓。目前日照市区在售的精装公寓项目有华地·远景、兴业·新营华府、华润中心·C领寓、华商国际、岚桥·MINI公馆等，竞争很激烈，低总价、低首付、免装修、拎包入住等优势能打动一部分购房者，但是日照广大购房者对公寓的接受程度还存在一定问题，其中最重要的就是在居住的舒适度上持有保留意见。

　　五、开发区两大项目入市形成大型居住片区

　　大连花园和未来城这两个项目，都是由本土知名开发商开发，一个是100万平米，一个是72万㎡，这么庞大的建筑面积，当两者仅仅一路之隔，那竞争的激烈性可想而知。当然两者也有互利互惠的一方面，两个社区联合起来将形成开发区一个大型的居住片区，配套将不断丰富完善，未来升值潜力无限。

　　大连花园的入市要早一些，一期16栋高层住宅在去年已经被整体团购，现在预约认筹的是十几栋多层住宅，户型面积70-120平米，将于7月中旬盛大开盘。安泰·华信未来城4月15日起正式进驻大润发巡展，6月20日VIP卡全城首发，预计7月份开始认筹。

　　六、石臼商圈和开发区商圈的博弈

　　石臼区域和开发区区域因北京路一路之隔，楼盘价格相对较低，是刚需置业者购房的重要选择，存在竞争关系的楼盘也比较多。

　　锦华广场和裕升·大唐华府距离一千米，一个紧邻海纳商城，位于石臼核心商圈之中；一个包含了5万平米新玛特购物中心，将成为开发区未来商圈的核心。

　　两者还有很多相似之处：都是城市综合体，包含大量商业；建筑面积也相差不错，锦华广场约40万㎡，裕升·大唐华府约30万㎡；锦华广场二期4月26日选房，大唐华府一期4月27日选房；锦华广场在售的户型面积为76-130㎡，大唐华府在售的户型面积为78-170㎡。

　　两个项目各有各的优势，还将会一直继续竞争下去。

　　七、天津路中学附近新盘扎堆面世

　　2014年上半年，有些出人意料的是，石臼的天津路中学周边一下子诞生了三个新项目，金马五区、锦绣文华和观海景城，再加上城建·悦海明珠，天津路中学附近楼盘的竞争一下子激烈了起来。

　　金马五区共544套房源全部一次推出，起价4888元/㎡，3月23日开始预约排号，排号可享受交1万抵2万优惠，后期按排号顺序选房。锦绣文华3月底售楼处正式开放，目前即将开始认筹，交3万抵5万。观海景城接待中心于4月28日正式对外开放，一期由六栋17层的小高层和一栋1000㎡的幼儿园组成，目前正在预约登记中。另外，城建·悦海明珠二期于5月11日开盘，目前也还有房源在售。

　　东关路是日照老城区一条重要的街道，北到营子河路，南到公园路，周边百货大楼、利群购物广场、太阳城市场等生活配套非常完善。荣安广场和东关里一个位于东关北路、一个位于东关南路，距离很近，价格也相差不多，购房者的选择余地比较大。两者在未来的一年里还将保持竞争关系。

　　作为东关北路旧城改造项目的荣安广场是一个百万平米的城市综合体，一期、二期、三期相继入市，备受购房者青睐。3月22日荣安广场三期正式认筹，当天吸引了400多人参与，人气还是很高的。位于东关南路的东关里产品说明会于4月27日举行，并且于5月和6月分别举行了一期和二期的选房仪式，三期正在预约登记中。来源：中国房产超市网日照站

　　（荣坤福）