一直以来，房价都是大家喜好讨论的事情，尤其是最近楼市一直不景气，楼市走向不明朗的情况下，大家更是对房价的走向愈发好奇！中国的楼市到底会怎样呢？房价到底会何去何从？楼市会不会崩盘？大家且先来看看社科院的权威报告是怎么说的吧！

    “2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，楼市供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2-3年的调整期。”对于我国楼市发展情况，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心28日发布《中国住房发展（2014年中）报告》做出上述判断。

    中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞同时表示，房地产市场的“暴利”时代已经终结，但房价暴跌不可能，不会出现整体崩盘，预计住房需求拐点或出现在2020—2025年间。

    报告指出，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资猛增，这些新增供给将在2014年以后集中入市，从而形成阶段性供给过剩的格局。

    尽管今年以来，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅依然有限。国家统计局此前给出的数据显示，2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。

    与此同时，报告称，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。

数据显示，2014年1-6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。

    “本轮市场调整是由市场力量自发形成的，表明市场供求形势正由供不应求向阶段性和结构性过剩转变。”中国社科院财经战略研究院邹琳华博士指出，从全国来看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市来看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市，为消化结构过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

    倪鹏飞更直言，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。

至于市场上关于楼市是否会出现崩盘的疑问，邹琳华强调，楼市不会出现整体崩盘。他分析指出，房价是否会出现崩盘这主要取决于两个因素：一是人们改善住房条件的动力是否衰竭，二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。

    “总体来看，由于人们改善居住条件的动力仍然强劲，人口流向也没有出现显著的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代，但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华表示。搜狐焦点网 > 青岛业主论坛