经过略显平淡的7月份之后，日照楼市即将迈出初秋时节。在“拐点论”愈演愈烈的形势下，日照楼市8月份的表现将极大地影响着“金九银十”,购房者是继续观望还是出手，成为左右日照楼市走向至关重要的命题。
从目前的情况来看，在日照购房的客户群体中，以投资性目的买房的群体比例已经很小，可以忽略不计，刚需型和改善性占据了主流。就这两类客户的情况来说，刚需型客户能承受的价位基本在4500-6000元/㎡，改善性客户多将目标定在新市区，兼顾学区房功能。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，日照7月份住宅样本均价为6346元/平，已经连降3个月。而从8月份上市的房源看来，整体价格继续下跌的可能性非常大。其中兴业·大连花园、豪成绿苑、安泰·华信未来城、生活·印象等都在8月份进行认筹或开盘活动，其中前三者属于刚需楼盘，生活·印象则以其优越的地理位置和绝佳的规划设计成为改善型楼盘首选。
8月2日，位于大连路与银川路交会处的兴业·大连花园盛大开盘，均价在5300元/㎡左右还有多种丰富大奖，吸引了近千名刚性需求者到现场选房，当日推出的首批房源成交量达75%,主力户型几近售罄。
同一天，生活·印象3万平米实景样板展示区的正式开放，则让亲临现场者惊喜不已，精心打造的3个样板间和园林景观在日照史无前例，可以说小区内处处是风景，让众多意向客户心动不已。据置业顾问介绍，项目将于8月底首次开盘。目前正在推出“置业计划”,超低首付，7万即可入住新市区。
8月3日，位于海曲西路上的东升·海曲花园和万福·海曲明珠售楼处同时对外开放，两者主要面对刚需购房者，都将于今年下半年开盘。
8月9日，两个纯新盘--豪成绿苑和安泰·华信未来城将同一天盛大认筹，一北一南，价格也非常有诱惑力。豪成绿苑起价4380元/㎡，均价5300元/㎡；与大连花园一路之隔的安泰·华信未来城，因为是高层，所以价格会更低一些，预计均价在4500元/㎡左右。
这些楼盘的低价入市将极大地刺激刚需购房者的购买欲，成交情况让人看好。除了这些新项目，在8月份清盘特惠中的楼盘数量也相当多，像8月3日安泰地产举行了“四盘联动 团购夜宴”的活动，星河港湾、海天艺墅、广安佳苑和安泰诚品等项目都进行了特惠促销。这一阶段促销手段增多、促销力度加大，反映了开发商急于走量的心态。
受土地成本、建安成本、人力成本等影响，日照房价大幅下跌的可能性微乎其微。综合以上各点小编觉得，“买涨不买跌”的心态并不适合所有购房者，拥有一套适合自己的房子才是关键。虽然8月份可能不是价格最低点，但是对广大购房者来说是一个买房的绝佳时机，可以争取到最优惠的价格，因此有合适的房源就出手吧。（荣坤福）中国房产超市网日照站 |
