随着经济重点由保增长转为调结构，为完成结构调整目标，未来经济中低速增长成为一种新常态。预计短期内有关于房地产的政策环境依旧保持宽松，去行政化、市场主导是整体趋势。

目前，业内对房地产行业利好政策的出台有很强的预期，此前短期政策退出后，其他调控楼市的长效政策何时能够出台？在进入白银时代之后，2015年的楼市将去向何方？何时是刚需购房者出手的最佳时机？地产企业又会有什么变动？……请听业内人士对日照2015年楼市的寄语。

直面新常态推行新模式

房地产高级经济师、港城房地产专家卢绪海

纵观2014年的楼市变化，既没有传说中的崩盘，也没有出现明显的拐点。但是，随着去年以来港城楼盘大量入市，库存量开始出现过剩，竞争日益加剧，洗牌节奏明显加快，楼市全面进入买方市场，房企面临的转型压力已经日渐突显。

新常态下，房企不能指望2015年楼市短期内能够全面回暖。勿庸置疑，楼市黄金十年已经一去不返，房地产正式步入白银时代。面对“新常态”这一新形势，房企应重新考虑发展战略，全面升级营销手段。在经济增速放缓的大背景下，港城楼市已经发生深刻变化，传统的营销模式不再适应发展的需要，房企应当充分挖掘互联网资源共享优势，创新互联网思维，创新电商营销、微信营销、团购营销及全民营销等新营销模式，打造自己的核心竞争力。

在新的一年，刚需一族应抓住港城楼市高中低档现房充足这一有利条件，充分利用购房按揭利率下调这一难得的优惠政策，在新的一年里圆自己的住房梦！

开发适销对路好产品为老百姓建造好房子

日照鲁策房产经纪有限公司总经理丁云

经济进入新常态，房地产市场出现阵痛的调整，也是正常的，我们一直在思考，怎么样才能让自己的项目在如此紧张的调整过程中更好地完成销售。

在房地产的市场压力如此之大的紧要关头，作为房地产营销人，要切实从营销的本质出发，从一开始，就要认真仔细地为每一个新开发的项目把好脉、定好位、推广好，做好全程营销。在项目开发初期，根据最全面的市场调研成果，周密地做好各项数据分析，作出一个相对全面准确的定位，提升产品的竞争力。进入销售期，要用最灵敏的嗅觉在第一时间捕捉到客户的需求，找到适合自己的营销方式，把握好每一个销售环节的细节。同时，要认真抓住老客户对项目的信任度，争取深挖每一个老客户，加大老带新的成交。

长期来看，楼市一定是在前行的，也就是说楼市存在的泡沫，很大程度上会被市场的调控吸收，也会实现中国房地产市场软着陆。面对当前的房地产市场形势，开发商要立足于打造适应市场需求的好产品，为老百姓建造好房子，仍然可以乘风破浪，看到房地产春天的阳光！

告别艰难向着曙光前进

润禾置业营销总监宋延利

马年楼市的抑扬顿挫，已昭显白银时代的严峻市场态势。作为非主流市场的日照，当然不能独善其身，市场供需已发生转变，去库存是今年港城房企的重要任务。

开发量大和客户量小的现实，要求我们的企业尽快抢占市场，加快手中项目开发，加强管理，提高施工进度、销售速度，降低成本，提速是我们增加利润有效手段。2015年“减支增效”将成为日照房产行业保证利润的中心。

日照楼市已经呈现买方主导的态势，销售量及速度双降，回款变慢变少，以一搏十的情景将不会再现，资金风险将会进一步增大，利润的逐渐变薄，未雨绸缪、趋利避害防范风险，顺势而为保证大方向正确，才能保证我们的企业长足发展。

伴随着质量时代到来，调整产品，由原本满足基本居住要求，向改善型、舒适型的中高端方向发展，保证质优快销，给潜在客户更充足的购买理由来提高收益，将成为房产行业追求利润的另一有力武器。

2014年行进的十分艰难，但2015年我们已经看到了曙光，祝愿日照楼市在软着陆的大环境下稳步前行。