据日照房产超市网大数据中心、日照房产信息网等渠道统计，上半年日照商品住宅入市量4028套，入市面积36.5万平米；商品住宅成交6946套，成交面积71.3万平米；商品住宅库存15093套，库存面积150.35万平米；6月份日照房价指数为5724元/平方米。
统计数据显示， 1到6月日照商品住宅入市量分别是：1088套、1093套、590套、451套、647套和159套，共计4028套，半年入市量还不如2014年最后俩月入市量（4844套）多。对比来看，2014年上半年入市量为7986套，今年同期入市量下降约50%；2014年平均每月入市1662套，而2015年上半年每月平均仅仅入市671套，下降近6成。而2015年6月份159套的入市量，也是自2013年10月份来的最低值（2013年9月份为60套）。
从数据来看，2015年上半年商品住宅入市量明显走低，月平均入市量为近年来最低值。FCCS分析认为，受2014年楼市整体低迷影响，开发商下调了对后市的信心，因此开发商也在2015年放缓了推盘节奏，甚至在春节之后4个月，月推盘量不足500套。
从市场来看，开发商控制推盘节奏，以去库存为主。与此同时，各个项目施工进度却没放慢，目前市场上现房、准现房明显增多，甚至已经封顶却没有开盘的项目也有。可以看出，各项目都在蓄力打造最佳的营销亮点。
半年成交6946套，成交面积66.74万平米，属于一个不痛不痒的正常水平。1到6月日照商品住宅成交量分别为：1348套、834套、1216套、1642套、1022套和884套。对比来看，2014年同期数据为6822套，2015年还有所上涨。
从区域来看，老城区、开发区和新市区占据成交量前三位，分别是1471套、1178套和1134套。剩余分别为高科园区域931套、石臼区域683套、岚山465套、沿海区域411套、大学城区域266套。
从市场来看，老城区的东升花园和荣安广场、开发区的未来城、高科园豪成绿苑、石臼的锦华广场，上半年销量都不错，纵观这几个项目，都符合刚需、性价比高的特点。如开发区的未来城项目，因其高性价比吸引，2015年6月份仅日照房产超市网电商客户成交就达10套。
成交价：5724元/平米，房价降幅收窄
房价方面，2015年上半年以稳为主，1到6月分别为：5970元/平方米、5942元/平方米、5944元/平方米、5910元/平方米、5829元/平方米和5724元/平方米。
对比来看，最近15个月日照房价可分为两个重要阶段，第一是2014年4月至11月，这8个月房价跳水式下降，降幅达到11.18%，第二是2014年11月至2015年6月，这个阶段降幅明显收窄，降幅为4.07%。
从本网数据中心的30指数同样可看出，2015年上半年日照房价降幅收窄，1到6月分别是6182、6163、6122、6081、5992和5945，6个月降幅为3.83%，而之前6个月30指数降幅为6.33%。
2014年1月-2015年6月日照商品住宅成交价情况
FCCS解读：目前房价上行缺动力，下行缺空间
成交量和房价是楼市的晴雨表，从2015年上半年的成交量和成交价来看，日照楼市以“稳”为主。业内分析，经过2014年的波动，日照楼市越来越成熟，也进入相对健康的发展模式；同时受经济大环境影响，短时间内楼市难出现大起大落的局面。
日照房产超市网认为，综合各项开发成本，目前热销项目利润空间已经很低，多数开发商难以再从价格上做文章来吸引购房者，所以房价下行空间有限；同时受经济环境和楼市形势影响，短时间内房价也缺乏上涨的动力，因此未来一段时间楼市或仍然以稳为主。
库存量：15093套，下降巨大但压力依旧
截止6月30日，日照商品住宅库存是15093套，乍一看数字挺吓人，但对比来看，这已经比最高峰时下降了3000多套。2015年1到6月库存分别为：17950套、17870套、16905套、15861套、15448套和15093套。
最近30个月，日照楼市库存可大致分为3个周期，一是2013年1月到11月，这段时间库存围绕1.3万套上下震荡；二是2013年11月到2014年11月，这一年楼市库存持续攀升，到2014年11月份已经攀升至历史最高位1.8万余套；三是2014年11月到2015年6月，这段时间库存逐步下降，到6月底已到15093套。
2013年1月-2015年6月日照商品住宅库存情况
FCCS解读：供需关系缓解，去库存依然是重点
从数字来看，楼市库存比去年底今年初有所下降，但从市场来看，楼市去库存仍然是重点。近30个月日照楼市平均库存为14450套，而6月底是15093套，仍然在平均线以上。而且从即将入市量来看，仍有多个大盘待入市，对库存影响仍然很大。
日照房产超市网记者走访市场也了解到，库存对各个项目来说依然是压力不小，现阶段主要的工作也是以去库存为主。
土地市场：9宗成交3宗流拍，成交总额过10亿
据日照房产超市网数据统计显示，2015年上半年，除去工业用地、仓储用地、公寓设施营业网点用地等以外，日照市城区土地交易共12幅地块，其成功出让9幅地块，另外3幅地块流拍，出让合计面积272789.9㎡，约合409.16亩，成交总额超过10亿元。土地市场具体情况如下表。
FCCS解读：市场低迷，开发商拿地热情不高
今年上半年，日照土地市场依然延续之前不温不火的状态，成功出让的9宗土地中，有8宗是底价成交，溢价的仅有一宗，溢价也仅有100万元。值得注意的是，上半年共推出12宗土地，仅6月份就占一半.
市场持续不景气，开发商拿地的信心也受挫，而且传统房产企业拿地几乎没有。底价成交、流拍是今年市场的主调。与2013年不断刷新地王的行情比，今年上半年土地市场十分惨淡。
相关政策：利好政策频出 救市姿态明显
2015年1月，住建部调整了《住房公积金管理条例》，明确了租房提取公积金不影响购房贷款；2月初，央行第一次降准，首降0.5个百分点，2月末， 央行第一次降息，宣布3月起一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35% ；3月“两会”期间，李克强总理做政府工作报告以“支持”、“促进”两个关键词定调接下来楼市政策的走向；3月底，“3·30新政”重磅来袭，二 套房商贷从此前的7成首付降低为4成，公积金贷款首套最低首付2成、二套房最低首付3成，二手房营业税免征由5年改为2年；4月，央行第二次降准， 人民币存款准备金率下调1个百分点；5月，央行第二次降息，一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至5.1%；5月中旬，日照公积金贷款利率再降0.25%，完成半年内的第三次下调；6月，央行第三次降准降息，一年期贷款 基准利率下调0.25个百分点至4.85%；6月底，日照住房公积金异地贷款政策落地，方便了同省异地工作的日照人置业买房。
FCCS解读：政策雷声大雨点小，对市场刺激不明显
回首过去的6个月里，“3·30”新政、3次降息降准的政策“组合拳”，每次政策出台最兴奋的是媒体和开发商，从政策出台到落地的过程，也是政策对市场刺激递减的过程，虽然政府救市意图明显，但实际效果却不明显。
虽然调控政策对购房者的购买欲望刺激不明显，但金融政策的变化，让开发商融资成本降低，减轻开发商压力，对整体市场有提振作用。
