推地必出地王 楼面价超房价已成常态

“在二线城市频繁出现地王的情况下，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”，中原地产首席分析师张大伟说，楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果 集中出现，未来房价很难不受到影响。16日，数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出，地价迅速猛涨很不正常，其泡沫引发业 界担忧。

上周重点城市楼市成交量有所回升。16日，发布的楼市成交周报显示，上周一二三线城市成交量均有不同程度的上扬，受监测的城市中6成城市成交环比上涨。

具体来看，监测的31个主要城市整体成交量环比上涨12.3%，同比上涨15.64%。其中一线城市环比上涨28.3%;二线城市环比上涨8.7%;三线城市环比上涨15.2%。值得一提的是，一线城市中的北京、深圳成交面积环比涨幅均超过100%.

在土地市场方面，数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增加60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面，主要城市成交环比增加5%,天津、苏州成交量最大;出让金方面，主要城市环比增加48%,宅地出让金环比增加59%。

分城市来看，一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌，上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖，成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市，单日获得土地出让金248.6亿元，葛洲坝竞得当地的住宅地块的单价地王。

中原地产研究部16日发布的统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。比如：南京、上海、北 京等城市成交多宗宅地，均为楼面价超过房价的地王地块。另外，从这几宗地块的平均成交楼面价看，溢价率也刷新了年内新高。

具体看，上海近日集中推出的几宗地块最为业界所关注。中原的数据显示，其中，奉贤区南桥新城16单元36-03地块溢价率126%，楼面价达22625元/ 平方米;松江泗泾SJSB0003单元10-05地块溢价率达109.04%，楼面价达3.77万元/平方米;同一区域的SJSB0003单元12-01 地块，溢价率为111.62%，楼面价达38291.33元/平方米。

不仅如此，5月5日，北京成功出让三宗土地，其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米;昌平区南邵镇地块楼面价达到3.38万元/平方米。5月15日，南京河西青奥村板块的G14地块，楼面价高达45214元/平方米，成为南京的楼面价新地王。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从一线城市截至目前的成交情况来看，5月份以来成交的8宗地，溢价率平均达到创纪录的87.38%;累计获得土地出让金合计168.57亿元，这一成交额也是今年迄今为止最高的月份。

“在二线城市频繁出现地王的情况下，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”。张大伟分析认为，地王蔓延成为当前普遍现象，很多之前以刚需为主的区域也 纷纷拍出了区域地王。“北京、上海出让的郊区土地未来项目售价预期都要在6万元/平方米以上，导致这些城市区域市场普遍高端化”。

张大伟还说，地王出现将对区域市场定价带来明显影响，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目。“楼面价超过房价已经成为常态。尽管地王现象不完全代表未来市场售价，但是如果集中出现，未来房价很难不受到影响”。

张大伟表示，2016年内房企在土地市场的竞争会越来越激烈。“但是未来一年房价是否会出现大幅度上涨尚存疑问。因此，这些地王项目未来如何入市，将成为2016-2017年最大的疑问”。

针对一周内土地市场的市场表现，融创中国董事会主席孙宏斌在16日“北京壹号院”发布会上表示，“市场没有泡沫，地价有泡沫。”

孙宏斌说，“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到单价10万元以上根本不赚钱，北京可以有单价10万元、20万元的房子，但不应该到处都是。尤其 是南京、苏州这些城市，房价达到每平米三、四万已经是上限，但是现在地价已经三、四万，是很不正常的现象。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”