“当前房地产市场比较复杂，与其它商品不同的是，它没有全国性的市场。而是因各个地区的特性导致房价的水平有高低之分，因此，不存在‘一刀切’的调控方式。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军对《证券日报》记者表示。

国家统计局公布的数据显示，4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末规模。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

但必须看到，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三线、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

王军认为，一线城市房价普遍较高与其经济活力、公共服务、货币基础、人口流动以及产业基础有很大的关系，因此，该地区的“去杠杆”可以通过适当的放宽杠杆和入市的门槛来实现，但也需要注意均衡，防止房地产信贷过度膨胀。三线、四线城市却并不适宜，否则将加大房地产的泡沫，二线、三线和四线城市更应考虑通过改善基础设施水平，居住环境，促进产业升级，引导周边农业人口到城市居住，夯实本地经济的发展实力，通过租售并举的方式来实现“去库存”。

“房地产泡沫将成为中国经济的‘毒瘤’，房地产不能靠抬高房价来‘去库存’。房地产应该在市场经济的环境下，通过市场的充分竞争，由市场的供求关系来决定价格，只有房价回落到合理价位，才能实现‘去库存’。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广对《证券日报》记者表示。

分析人士认为，房地产不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创新的机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。