中国房地产业协会及由上海房地产研究院等权威测评机构组成的26日公布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》、2016年中国房地产上市公司排行榜单。

2015年实现销售金额人民币(下同)2614.7亿元、销售面积2067.1万平方米的万科，第9年雄居榜首；中国海外发展和绿地控股紧随其后，位居2、3强。恒大地产、万达商业和保利地产分别居于4至6位，华润置地、富力地产、碧桂园和华夏幸福分列第7至10位。

“测评研究报告”指出，2015年，中国上市房企资产规模大幅增长。总资产均值为586.18亿元，同比上升30.88%；净资产均值为 157.71亿元，同比上升23.44%；房地产业务收入均值为117.73亿元，同比上升22.95%。各项规模指标中，总资产均值增速和房地产业务收 入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点，都有所回升，净资产均值增速也基本保持平稳。

同期，中国房地产成交金额创出历史新高，但房地产开发投资增速降至17年来最低点。1、2线和3、4线城市市场分化程度进一步加深，部分3、4线城市库存高企、房价徘徊低迷与热点1、2线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。

由于国内宏观经济下行压力不减，行业在分化中艰难前行，“去库存”已经成为房地产行业的焦点所在。为了能在市场分化中实现可持续发展和有质量的增长，部分企业在战略转型、布局均衡、产品升级和营销创新等方面进行了积极的探索，为行业发展提供了思路和借鉴。

根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准，本次测评的研究对象为沪深上市公司124家，大陆在港上市公司70家，以及海外上市公司4家，合计共198家。与2015年相比，新增7家，退出11家，纳入测评的上市公司总数净减少4家。

报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等9方面详细分析了在去年市场条件下，各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。

报告还显示，尽管房地产上市公司收入和资产规模都有所增长，各项指标增长率较上年也有所回升，但从企业盈利增长率的分布来看，2015年两极分化程度有所加深，2015年业绩大幅增长和大幅下滑的企业数量均多于2014年，市场分化进一步加剧。