今天,由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行,发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的“中国住房2016中期报告”。报告预测,商品住房库存2016年上半年比2015年降低约0.5亿平方米,上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。

报告指出,2016年以来,总体快速升温,5月份出现新的迹象。全国商品住宅平均销售价格增幅3月份为最高。商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米。上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄新迹象;先行指标大幅回升,除土地以外所有指标都已转正或快速增长,同时5月份增长幅度有所放缓;住房价格上升城市数量不断增多,城市间分化持续加剧。

报告认为,当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起,波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应,以及城市间市场联动和传染所导致的。目前有5个问题值得关注:一是空间错配持续加剧,住房结构性过剩与结构性短缺并存;二是潜在供给大幅增加,代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长;三是价格大幅上涨波动,一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨;四是房企面临信贷违约风险,企业资金来源松紧失当交替频繁。企业负债率创历史新高,三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险,资金供给的可持续性面临挑战;五是房地产投资后劲不足,未来经济下行压力依然较大。下半年尤其2017年宏观经济增长面临动力依然存在不足。

报告指出,2015年年中以来,中国房地产市场逐步进入上升的周期,总体趋势尤其是2016年以来的变化趋势符合课题组2015年底利用华房指数做出的预测。其中,投资回升预测比较准确,价格增幅调整初步验证预测,有待进一步观察。