7月20日，记者从山东省日照市住建局了解到，目前日照市不少小区存在业主已经入住，产权证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。

产权证办理难在哪里？如何解决好延期办证问题？对此，市房管局于6月对日照市所有商品房小区进行了初步调研。

房管局政策法规科伊炜表示，延期办证的原因较多，主要集中在开发企业经营管理或开发项目开发建设手续方面。那么，一套商品房从预售到登记至业主名下需要哪些步骤？

首先，开发商和购房人签订商品房合同，签订合同时开发商会和购房人约定商品房办证时间，合同签订完毕后，开发商要将签订的合同到房管局办理备案。其次，商品房交房后，购房人要依据合同要求开发商办理产权证，此时首先要办理开发商的产权证（一般民间称为大证），待开发商的产权证办理完毕后，再分割办理购房人的产权证（小证）。

“办理开发商的产权证须由开发商单方面提出申请。”伊炜表示，市民们在遇到办证难题的时候，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向房管局反映情况，房管局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调，力争解决群众的办证困惑。

据悉，为规范房地产市场秩序，更好地保护购房人权益，近日，市房管局对部分商品住房未办证的情况进行了专项排查，并将于近期开展专项整治。

市房管局还积极采取措施，进一步优化办事流程，在窗口实行平行收件和“一站式”服务，减少审批环节，7月18日市房管局召开了专题会议，下一步，对拖延不申请办证的房产企业约谈企业负责人，同时要求企业上报办证计划和整改措施。如果企业仍不履行办证工作和执行整改措施，市房管局将把房地产开发企业逾期未给购房人办理产权证行为列为失信行为，作为不良信用信息计分标准。

此外，市房管局特别提醒市民，在申请办理产权证时，由于现在交易监管和不动产登记是两个部门，需要个人配合开发商提供的资料，一定要做到内容详实、准确，形式数量符合要求，避免因申请材料不符合要求造成退件。（记者 冯书琴）